Wohnen, Arbeiten & Investieren: Einzigartiges Anwesen mit Gaststätte, Wohnungen und Naturgrundstück

Das L-förmige Gebäude überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im linken Gebäudeteil - vom Innenhof aus betrachtet - befindet sich eine Gaststätte, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechend gestalteter und vollständig ausgestatteter Gastraum mit Theke, Zapfanlage, Kühlschränken und ausreichend Sitzgelegenheiten. Angrenzend daran liegt eine großzügige und voll ausgestattete Gastronomieküche, ergänzt durch ein Personal-WC, einen Abstellraum sowie zwei Kühlräumen. Im Obergeschoss der Gaststätte befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein weiterer Gastraum mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss, direkt neben der Gaststätte, stehen weitere Lagerflächen, eine Schnapsbrennerei sowie ein zusätzlicher Kühlraum zur Verfügung. Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich zwei derzeit vermietete Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 70 m² pro Einheit. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere aktuell vermietete Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 90 m². Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie Lager- und Büroräume. Das erste Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das direkten Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse (ca. 35-40 m²) bietet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur. Das angrenzende Esszimmer lädt zum Verweilen ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küche sowie einem praktischen Abstellraum. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Dieser Teil des Gebäudes umfasst ca. 139qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich weiterer, derzeit ungenutzter Wohnraum. Dieser umfasst drei Zimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Modernisierungen: In den letzten Jahren haben die Eigentümer verschiedene Dinge an dem Gebäude renoviert und modernisiert: - Die Bäder/WC´s wurden 2022/2023 vollständig modernisiert - An der Heizung wurden ca. 2015 die Brenner erneuert - 2016 wurden verschiedene Maler-, Tapezierarbeiten vorgenommen Gesamt verfügt die Immobilie über 17 Wohnräume (Gesamt ca. 380qm Wohnfläche): - 3 Zimmer Wohnung 1. OG - 3 Zimmer Wohnung 1. OG - 4 Zimmer Wohnung Dachgeschoss - Haupthaus mit 4 Zimmern im EG und weiteren 3 Zimmern im DG Zusätzlich gibt es in den gesamt oben genannten Einheiten 4 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC. Die Gaststätte und die Lager- Büroräume im EG bieten 4 weitere WC´s. Im gesamten Gebäude sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, PVC, Laminat und Teppich verlegt. Zum Objekt gehören zudem drei Garagen sowie sechs weitere Stellplätze im Innenhof, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ebenerdige, hinter dem Haus gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.000 m². In ruhiger Lage und direkt am Waldrand gelegen, überzeugt es durch seine ebene Beschaffenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Pferdehaltung oder als weitläufiger Freiraum für die ganze Familie - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten und dabei ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen wollen. Die zusätzlich vermieteten Wohneinheiten sorgen für attraktive Mieteinnahmen und bieten ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit. Gleichzeitig stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges
Diese Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger sowie für Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Gebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Nutzung und überzeugt dabei durch eine solide Grundsubstanz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, idyllisch gelegene Grundstück, das sich unter anderem hervorragend für die Pferdehaltung eignet. Die ruhige und naturnahe Lage sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Gaststätte steht derzeit leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Verpachtung genutzt werden. Drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen. Das Haupthaus sowie die Schnapsbrennerei werden derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt bzw. bewohnt. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Frei kurzfristig nach Absprache mit den Eigentümern. Ein DSL-Internetanschluss ist vorhanden. Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung sind am Standort Bandbreiten von bis zu 50Mbit/s möglich. Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung laut Energieausweis: - Austausch der Fenster - Dämmung der Decke über EG von unten - Einbau einer Pelletsheizung Wir empfehlen eine Beratung durch einen Energieberater und stellen gerne einen Kontakt her. Ebenso stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzexperten her, die Sie bei der Ausarbeitung einer passenden Finanzierungslösung individuell unterstützen können. Dadurch lässt sich die Investition optimal auf Ihre persönlichen Ziele und Rahmenbedingungen abstimmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z