Musikantenland! - HIMMLISCHER Ausblick. Sie haben es sich verdient! Hoch oben über dem Glantal!!!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 16.08.2024 - gültig bis: 16.08.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 152,1 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1983 --------------- Das freistehende Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach wurde im Jahr 1983 errichtet und zuletzt 2023 modernisiert. Die Anlagentechnik der Immobilie stammt aus dem Jahr 2012. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 462 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 180 m² und befindet sich in Rammelsbach. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit 100 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit 80 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage und den Kellerräumen auch die Einliegerwohnung, die über einen eigenen, im vorderen Bereich gelegenen Eingang verfügt. Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Die Hauptwohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad und ist zudem behindertengerecht gestaltet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgten unter anderem Renovierungen der Bäder und Bodenbeläge. Das Dach sowie der Speicher wurden bereits 2016 erneuert und entsprechend gedämmt. Darüber hinaus ist das Gebäude umfassend isoliert, sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachflächen wurden gedämmt. Eine getrennte Nutzung von Haupt- und Einliegerwohnung lässt sich mit überschaubarem Aufwand realisieren. Für beide Wohneinheiten sind bereits separate Stromzähler vorhanden. Aktuell besteht eine gemeinsame Wasseruhr, bei einer vollständigen Trennung könnten hierfür problemlos entsprechende Zwischenzähler installiert werden. Beim Betreten der Hauptwohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie das Hauptbad, das mit einer Dusche, einem WC und einem separaten Hygienebereich ausgestattet ist. Auf der rechten Seite liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der Flur führt weiter in den Wohnbereich.

Sonstiges
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/vonschlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE, Glasfaser mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung