MANNELLA *Ankommen. Einziehen. Zuhause sein.* Modernisiertes Wohnhaus in schlüsselfertigem Zustand!

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit Charakter und Seele. Ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und bis zum Jahr 2026 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem schlüsselfertigen Zustand - bereit für Menschen, die nicht bauen oder umbauen möchten, sondern sofort ankommen und leben wollen. Lediglich Küche und Möblierung bleiben bewusst offen, um dem neuen Eigentümer Raum für die eigene Handschrift zu lassen. Bereits der erste Eindruck macht deutlich: Dieses Haus erzählt eine Geschichte. Die massive, charmante Haustür mit ihrem antiken Erscheinungsbild setzt einen bewussten Kontrast zur modernen Architektur. Auch wenn sie farblich nicht der anthrazitfarbenen Linienführung von Fenstern und Garagentor folgt, verleiht sie dem Haus genau das, was viele Neubauten vermissen lassen - Charakter, Wärme und eine unverwechselbare Persönlichkeit. Sie empfängt ihre Bewohner nicht kühl, sondern mit Charme und einer fast zeitlosen Eleganz. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige technische und bauliche Basis. Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Wärmeversorgung, gespeist über einen eigenen Erdtank auf dem Grundstück, der in das Eigentum des neuen Käufers übergeht - ein unabhängiges und autarkes Energiekonzept. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik sowie der Estrich wurden erneuert und bilden die Grundlage für langfristig sorgenfreies Wohnen. Großzügige, dreifach verglaste Fenster - größtenteils bodentief - lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die große Garage ist mit einem elektrischen Garagentor in Anthrazit ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Fliesenböden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche, die Küche, das gesamte Erdgeschoss sowie alle Bäder und sorgen für ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild. Neben den großzügigen Wohnflächen befinden sich hier auch die Schlaf- und Rückzugsräume des Hauses, ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen, die Wärme und Wohnlichkeit vermitteln. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel. Im Obergeschoss befindet sich bewusst ein exklusiver, privater Rückzugsort: das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne entsteht hier eine persönliche Wohlfühloase, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet. Auch der Außenbereich wurde bereits liebevoll und durchdacht angelegt. Der Vorgarten ist bepflanzt und vermittelt einen gepflegten, einladenden Eindruck. Der Garten auf der Rückseite sowie seitlich am Gebäude wurde mit Rasen eingesät und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Terrasse, Einfahrt, die Zuwegung zum Hauseingang sowie zur Garage und der Stellplatz sind vollständig gepflastert und verbinden Funktionalität mit einem aufgeräumten Erscheinungsbild.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 6.10