MANNELLA *Energieeffiziente Doppelhaushälfte in bester Lage - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort*

Diese hochwertige, in Holzständerwerk erbaute Doppelhaushälfte, überzeugt bereits beim Betreten. Die Immobilie empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Die durchdachte Anordnung der hochwertigen, dreifach verglasten Schüco-Fenster diese sind alle mit elektrisch betriebenen Aluminiumrolläden betrieben und sorgten für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schafft eine einladende Wohnatmosphäre im gesamten Objekt. Zur linken Seite gelangen Sie in die großzügige Küche, die sich harmonisch zum Essbereich öffnet. Dieser geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten frei und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Das stilvolle Familienbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiges Atelier zur Verfügung. Dieser vielseitig nutzbare Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten - ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Hier finden Sie den Freiraum, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Das Holzständerwerk wurde von einem orstansässigem Unternehmen in moderner Holzständerbauweise errichtet, die bereits den KfW-40-Standard erfüllt. Zusätzlich wurde die Fassade mit einer hochwertigen Vollklinkerverblendung versehen, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht ist. Der hervorragende Endenergiebedarf beträgt gemäß Energieausweis lediglich 6,6 kWh/(m²·a) und unterstreicht die außergewöhnliche Energieeffizienz der Immobilie. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe der Marke ROTEX. Die Wärmegewinnung erfolgt über einen unterirdischen Erdkollektor, der unsichtbar im Grundstück verlegt ist und gegenüber oberirdischen Lösungen zahlreiche Vorteile bietet. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, deren Temperatur sich über separate Raumthermostate individuell regeln lässt. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und einer Leistung von 6,24 kWp, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage der Firma Wolf. Sie führt verbrauchte Luft aus den Bädern, dem Gäste-WC sowie dem Hauswirtschaftsraum ab und versorgt gleichzeitig die Wohn- und Schlafräume kontinuierlich mit frischer, gefilterter Außenluft. Je nach eingesetztem Filtersystem profitieren insbesondere Allergiker von einer nahezu pollenfreien Raumluft. Ein integrierter Wärmetauscher im Winter sowie ein automatischer Sommer-Bypass gewährleisten ganzjährig höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Die Sanitärinstallation wurde ebenfalls mit Blick auf Komfort geplant. Dank einer integrierten Warmwasser-Zirkulationsleitung steht an allen Zapfstellen - ob Waschbecken oder Dusche - nahezu sofort warmes Wasser zur Verfügung. Darüber hinaus wurden die Dachüberstände sowie die Ortgänge vollständig wartungsfrei ausgeführt. Dadurch entfallen zukünftig aufwendige und kostenintensive Malerarbeiten an Traufen und Giebeln - ein weiterer Pluspunkt hinsichtlich Werterhalt und laufender Unterhaltungskosten. In Verbindung mit der hochwertigen Bauausführung der modernen Haustechnik und der attraktiven Lage entsteht hier ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit Energieeffizienz und Zukunftssicherheit verbindet.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen