Ruhige, idyllische Lage am Ortsrand - freistehender Bungalow auf großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 110 m²

Zimmer
4,5

Kaufpreis
425.000 €

Grundstück
ca. 938 m²

Wohnfläche
ca. 110 m²

Zimmer
4,5

Kaufpreis
425.000 €

Grundstück
ca. 938 m²

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53819 Neunkirchen-Seelscheid - Stein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HI8HL4UXM

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Objektbeschreibung

In angenehm ruhiger, dörflicher Lage von Neunkirchen-Seelscheid erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße und das beinahe ebene, großzügige Grundstück schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe. Mit rund 110 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das vollunterkellerte Einfamilienhaus eine angenehme Größe für Paare und Familien. Die klassische Bungalowbauweise ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und den wesentlichen Wohnräumen auf einer Ebene. Ein besonderer Vorteil mit Blick auf die Zukunft: Durch das Wohnen auf einer Ebene eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristiges Zuhause und kann sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Besonders charmant präsentiert sich der Wohnbereich mit seinem schönen Echtholzparkett, das sich im Wohnzimmer, Esszimmer und in einem der Schlafzimmer wiederfindet und den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Entsprechend sollten Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen Stück für Stück zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 24.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.59, Distanz zum Bus: 0.93

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 110 m²

Grundstück

ca. 938 m²

Baujahr

1975

Anzahl der Zimmer

4,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

425.000,00 €

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Preis/m²

3.863,64 €

Preishinweis

2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

349.7

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-06-07

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-06-08

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

- beliebte Bungalowbauweise
- großzügige Raumaufteilung
- Badezimmer vor ca. 12 Jahren modernisiert worden
- die Garageneinfahrt und der Vorgarten wurden vor ca. 10 Jahren erneuert
- großes, beinahe ebenes Grundstück mit eingezäuntem Teich
- Langgarage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für bis zu zwei Pkw
- überdachter Hauseingang mit wettergeschützter Sitzmöglichkeit
- viel Platz für Hobby und Stauraum im Keller
- unterirdischer Wasserspeicher für die Gartennutzung (ehemalige 3-Kammergrube)
- baujahrentsprechende Dämmung der letzten Geschossdecke und der Fassade vorhanden

Erdgeschoss:
Großzügige Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Terrassentür, Esszimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Eckbadewanne/Dusche/Hänge-WC/Handtuch- und Fußbodenheizung/Fenster, Zwischenflur, drei Schlafzimmer, separates WC

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum, Abstellkeller, Hobbykeller mit zwei nachträglich eingezogenen Räumen, Heizungsraum, Öllager, Langgarage

Lagebeschreibung

Der idyllische Ortsteil Stein gehört zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid und verbindet angenehm ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Das Zentrum von Seelscheid ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter, ebenso wie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Je nach Ziel liegen diese etwa 3-5 km entfernt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Seelscheid und Neunkirchen und sind in etwa 5-10 Pkw-Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungsangebot. Die Grundschule in Seelscheid liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule sowie das Gymnasium, befinden sich im Ortsteil Neunkirchen. Auch Stein ist in die Schülerbeförderung der Gemeinde eingebunden.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; der Ortsteil Stein gehört zudem zum Bediengebiet des RSVG-Angebots "Rhesi", das die Mobilität innerhalb des Seelscheider Gemeindegebietes ergänzt.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant:
Autobahn A4, Anschlussstelle Overath: ca. 15 Pkw-Minuten
Autobahn A3, Anschlussstelle Lohmar: ca. 16 Pkw-Minuten
Siegburg: ca. 18 Pkw-Minuten
Bonn: ca. 37 Pkw-Minuten
Köln: ca. 38 Pkw-Minuten

Damit bietet Stein eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Sieg-Kreis sowie der Metropolregion Köln/Bonn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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