MANNELLA *Ein Statement moderner Architektur* Wohnen in seiner schönsten Form.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung vereint anspruchsvolle Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und eine außergewöhnlich naturnahe Lage zu einer Immobilie von besonderer Qualität. Im Jahr 2018 errichtet, bietet das Haus rund 395 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche auf einem ca. 953 m² großen Grundstück. Bereits das Entrée vermittelt den besonderen architektonischen Anspruch des Hauses. Das offen gestaltete Treppenhaus, weitläufige Sichtachsen und außergewöhnlich dimensionierte Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefüge von bemerkenswerter Klarheit und Eleganz. Offenheit, Transparenz und der bewusste Bezug zur umgebenden Natur prägen das gesamte Wohngefühl. Im Mittelpunkt steht der großzügig konzipierte Wohn- und Essbereich. Seine weitläufige Gestaltung schafft ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Der Kamin setzt einen markanten architektonischen Akzent. Das von drei Seiten sichtbare Flammenspiel verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und verbindet moderne Gestaltung mit wohltuender Behaglichkeit. Großzügige Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zum Garten und zur angrenzenden Natur. Der Blick ins Grün vermittelt Ruhe, Weite und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Innen- und Außenraum gehen hier nahezu fließend ineinander über. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Weinkühlschrank, integrierte Kaffeemaschine und umfangreiche Einbaugeräte verbinden anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und machen die Küche zu einem Ort für Genuss und gemeinsame Abende. Auch bei der Materialauswahl setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Großformatige Fliesen und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine zeitlose, elegante Atmosphäre. Großflächige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden verbinden klare Gestaltung mit hohem Komfort. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die moderne Smart-Home-Technik eine komfortable Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen ermöglicht. Das Obergeschoss führt die besondere Lichtarchitektur des Hauses konsequent fort. Sechs großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in das Obergeschoss und schaffen eine offene, beinahe schwebende Atmosphäre. Weite, Helligkeit und architektonische Klarheit bestimmen auch hier den Charakter. Ebenso anspruchsvoll präsentiert sich die technische Ausstattung. Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und wird über eine hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme beheizt. Eine dezentrale Wohnraumlüftung unterstützt ein angenehmes Raumklima. So verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Eine besondere Qualität erhält das Haus durch seine Lage in letzter Reihe. Hinter dem Grundstück öffnet sich unmittelbar die Natur mit Blick auf Wald und Grün. Diese privilegierte Situation schafft Ruhe, Rückzug und eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Landschaft. Eine, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete und für E-Fahrzeuge vorbereitete, Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus sowie vier zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Die Konzeption als Zweifamilienhaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für generationenübergreifendes Wohnen, einen separaten Gästebereich oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Aktuell ist die Wohnung im Untergeschoss vermietet. Dieses Architektenhaus richtet sich an Menschen, die Architektur nicht nur als Gestaltung, sondern als Lebensqualität verstehen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung