Aus Alt mach Neu - Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungspotenzial für Handwerker

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 96 m² Wohnfläche , einem 150 m² großen Garten und einem 309 m² großen Grundstück eine solide Basis für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend bietet sich hier die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung grundlegend zu erneuern und ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, eine Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss. Hier stehen ein großzügiger Kellerraum, ein Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2008. Darüber hinaus sind ein Durchlauferhitzer sowie ein Warmwasserspeicher mit einem Volumen von ca. 1.000 Litern vorhanden. Ein paar der weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001, die anderen sind einfachverglast. Die oberste Geschossdecke wurde mit Steinwolle gedämmt, wobei die vorhande Dämmstärke nach heutigen Maßstäben eher gering ausfällt. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit einer Folie versehen. Eine Neueindeckung des Daches sollte im Rahmen der anstehenden Sanierungsmaßnahmen jedoch eingeplant werden. Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, könnte sich hier gegebenenfalls eine gemeinsame Abstimmung mit dem Eigentümer der angrenzenden Haushälfte anbieten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Platzangebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit überschaubarer Grundstücksgröße und funktionaler Raumaufteilung, das insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessant ist, die gezielt nach einer Immobilie mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial suchen. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Grundstückssituation: Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts (Erbpacht) genutzt. Für zukünftige Eigentümer besteht jedoch grundsätzlich die interessante Möglichkeit, das Grundstück zu vergünstigten Konditionen zu erwerben. Damit bietet sich neben der Fortführung des bestehenden Erbbaurechts perspektivisch auch die Möglichkeit, Eigentümer von Haus und Grundstück zu werden. Nähere Informationen zu den Konditionen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 23.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.8, Distanz zum Bus: 0.54