Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Mohlscheid

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Meisenbacher Straße 34 in 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Mohlscheid. Das Wohnhaus wurde ca. 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 214,59 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.325 m². Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, ist vollständig unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen ca. 121,67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur bzw. eine Diele, eine Wohnküche, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad und WC sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 92,92 m² Wohnfläche und ist als Einliegerwohnung ausgebildet. Hier befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Abstellraum, eine Küche sowie zwei Loggien. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 37,69 m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung; diese Räume sind laut Bauakte jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt.

Zum Anwesen gehört zudem eine massive Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde vor etwa 2 bis 2,5 Jahren saniert, einschließlich einer Dachdämmung. Der Standspeicher der Heizungszentrale wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 530.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Wohnhauses mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Das Bewertungsobjekt ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Das Dachgeschoss befindet sich laut Wertgutachten in einem gepflegten und sanierten Zustand. Im Erd- und Kellergeschoss wurden hingegen bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen begonnen, die noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Insbesondere im Erdgeschoss sind unter anderem Oberböden, Bäder, WC, Innentüren und weitere Ausbauarbeiten fertigzustellen. Auch an Balkonen, Terrasse und Außenanlagen besteht teilweise Instandsetzungsbedarf. Der Garten war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht gepflegt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-09-06T00:00:00Z