Familienparadies mit großem Garten & Bachzugang – Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen

In äußerst ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Siedlungslage von Neuötting erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, einem traumhaften Grundstück mit über 1.000 m² Fläche sowie einem seltenen Highlight: eigenem Zugang zu einem kleinen Bachlauf am Grundstücksrand.

Mit ca. 229 m² Wohnfläche, sowie zusätzlichen ca. 104 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus überzeugt dabei vor allem durch seine solide Substanz, die großzügigen Räume und die Möglichkeit, den bestehenden Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren oder durch An- / Neubau zu erweitern.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC auch ein großes, abgetrenntes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie zum großzügigen, ebenfalls überdachten Freisitz – perfekte Orte für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung und verbindet Größe mit Privatsphäre.

Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Pool oder Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der direkte Zugang zum Bach verleiht dem Grundstück zusätzlich einen ganz besonderen Charakter.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer und kurzen Wegen zum Essbereich.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über eine integrierte Ankleide.

Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei vollwertige Badezimmer: ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot nochmals erheblich.

Zwei sehr große Räume bieten ideale Möglichkeiten für Hobbys, Rückzugsorte oder zusätzliche Schlafbereiche. In einem der Räume befindet sich zudem eine Infrarotkabine.

Auch der Keller bietet viel Nutzfläche und praktische Möglichkeiten.

Neben der Waschküche und dem Heizraum stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Werkstatträume eignen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:

+ Kunststofffenster mit Isolierglasverglasung und neue Haustüre (2005)

+ Erneuerung der Ölheizung (2006)

+ Renovierung eines Badezimmers im Obergeschoss (2011)

+ Außenanstrich sowie teilweise Dämmung (2021)

+ Vorbereitung des Hausanschlusses an das Gasnetz (2022)

+ Satteldach auf der Garage (1991)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,90 kWp Leistung. Die Anlage wurde 2011 in Betrieb genommen und erzielte in den vergangenen drei Jahren durchschnittliche Einspeiseerlöse von ca. 3.114 € jährlich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche – beispielsweise Teppichböden oder gestalterische Details – Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Fazit

Ein seltenes Angebot für Familien, die geräumiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und eine ruhige Lage schätzen. Dieses Haus bietet bereits heute eine hervorragende Basis und gleichzeitig viel Raum, um daraus ein ganz persönliches Zuhause für die kommenden Jahrzehnte zu machen.

Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an [email protected]

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-11T00:00:00.000Z