Modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem 1.183 m² Grundstück – hochwertig ausgestattet & energieeffizient

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus der Firma Regnauer überzeugt durch seine hochwertige Holzfertigbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus.

Das Regnauer Vitalhaus wurde in ökologischer Holzbauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige Holzfaser-/Hanfdämmung, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz beiträgt. Ergänzt wird das nachhaltige Baukonzept durch hochwertige Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung aus eigener Regnauer-Fertigung.

In Kombination mit der ruhigen und familienfreundlichen Lage bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem 12-kW-Kamin der österreichischen Firma Rika bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Hobbyräume.

Die großzügige Eckterrasse mit überdachtem Freisitz, der gepflegte Garten mit Gartenhaus sowie die Doppelgarage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 62,37 m²)

- Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 45,37 m²

- Diele / Eingangsbereich: ca. 11,74 m²

- Speisekammer: ca. 2,93 m²

- Gäste-WC: ca. 2,33 m²

Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 54,54 m²)

- Schlafzimmer: ca. 10,66 m²

- Kinderzimmer: ca. 24,20 m²

- Badezimmer: ca. 10,77 m²

- Diele: ca. 3,02 m²

- Ankleide (begehbarer Kleiderschrank): ca. 5,89 m²

- Kellergeschoss (ca. 63,48 m² Nutzfläche)

- Hobbyraum: ca. 10,57 m²

- Zusätzlicher Raum (z. B. Musik-/Arbeitszimmer): ca. 16,08 m²

- Heizungsraum: ca. 7,62 m²

- Abstellraum: ca. 7,96 m²

- Flur-/Dielenbereiche: ca. 21 m²

BESICHTIUNGSTERMINE
Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich.

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

FINANZIERUNGSNACHWEIS
Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir um Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweises.

Hierzu zählen insbesondere:
- Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsvermittlers
- Eigenkapitalnachweis
- Gültiger Identitätsnachweis

Weitere Unterlagen können im Rahmen des Kaufprozesses erforderlich sein.

KAPITAL & FINANZIERUNG
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

MAKLERPROVISION
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Asbeck Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.

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