Großzügiges Haus in bester Wohnlage Neuöttings

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Platz für die Familie und einem ruhigen Ort zum Entspannen? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die großzügige, über ein elektrisches Tor gesicherte Einfahrt führt direkt zur geräumigen Doppelgarage. Diese bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein seitlicher Weg führt an der Garage vorbei in den liebevoll angelegten Garten auf der Rückseite des Hauses. Hier laden die große Terrasse mit elektrischer Beschattung, die gepflegte Rasenfläche sowie Bäume und Pflanzen zum Verweilen ein. Besonders praktisch ist das große Tor in der Grundstücksmauer entlang der Einfahrt, durch das sich beispielsweise auch ein Anhänger bequem in den Garten bringen lässt. Das Haus kann sowohl direkt über die Garage als auch über den Windfang am Haupteingang betreten werden. Beide Zugänge führen in den großzügigen Flur mit Garderobenbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das helle Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen so eine Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Von dem zentralen Gang aus sind auch in dieser Etage alle Räume bequem erreichbar. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auch in puncto Stauraum lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Der großzügige Speicher bietet reichlich Abstellfläche. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Lagerräumen und einem geräumigen Flur auch der Heizraum sowie eine Waschküche mit angrenzendem Abstellraum. Ein beheizter Lagerraum eignet sich auch hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ein geräumiges Zuhause mit viel Komfort und Platz zur Entfaltung suchen. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 107,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1997 und Anlagentechnik 2014, Energieeffizienzklasse D.

Allgemeines
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die von Käufern zu zahlende Provision ist unter dem Punkt "Vermittlungsprovision für Käufer" ausgewiesen. Hinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Instagram: www.instagram.com/immobilienbruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden