Raumwunder mit Potential - Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach

Diese besondere Immobilie wurde nach umfassenden Renovierungs- und Sanierungsarbeit in den letzten Jahren in ein Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen umgebaut und verbindet privates Wohnen und verlässliche Mieteinnahmen. Der Eigentümer wohnt im Obergeschoss, die EG-Wohnung ist vermietet und dient als feste Einnahmequelle. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich € 460,00 KM. Das Wohnhaus empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre und bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, Mieteinnahmen und handwerklichem Arbeiten unter einem Dach. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Büro und einen schönen Freisitz. Sie übernehmen nicht nur eine vollständig renovierte Wohnung, sondern gleichzeitig auch eine bereits bestehende, regelmäßige Mieteinnahme! Das vollständig renovierte Obergeschoss bietet dem Eigentümer private Wohnräume, die sich über die ganze obere Ebene erstrecken; mit einem geräumigen, ineinander übergehenden Wohn-Ess-Kochbereich, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Duschwanne. Der Zugang vom Wohnzimmer in den überdachten Freisitz schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Perfekt für eine Familie die Wohnen auf einer Ebene bevorzugen Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende, separate Werkstatt mit ca. 120m². Ob für das eigene Handwerksgewerbe, als Kfz-Garage, Atelier, Hobbyraum oder Lagefläche - hier finden Sie den perfekten Freiraum für ihre Projekte oder Maschinen, ohne den familiären Wohnbereich zu stören. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab. Es bietet viel Platz zum Entfalten, für sonnige Stunden im Freisitz, Gartenliebhaber oder zusätzliche Stellflächen. Im Rahmen der seit 2020 kompletten Renovierung des Erd- und Obergeschosses wurde auch eine neue Pelletheizung eingebaut.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 23.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 3.50