Ohne viel Eigenkapital zum Eigenheim

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, großem Grundstück, PV-Anlage, Sauna und weiterem Baupotenzial Kaufpreis: 480.000 € Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand und großem Teich. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist, dass eine großzügige Wohnung mit großer Terrasse sofort bezugsfrei ist. So können Sie selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen profitieren. Das Objekt auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Eine große Wohnung mit Terrasse sofort verfügbar Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten Großer Aufenthaltsraum für Familienfeiern, Feste oder gemeinsame Veranstaltungen Saunabereich im Untergeschoss Großes Grundstück mit schönem Baumbestand und idyllischem Teich Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe + Gas) aus dem Jahr 2022 17 kWp Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Strom- und Wärmeversorgung Fenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung Energie und Technik Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Hybrid-System aus Wärmepumpe und Gasheizung umgestellt. Zusätzlich unterstützt eine 17 kWp Photovoltaikanlage die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Die vorhandenen 2-fach- und 3-fach-verglasten Fenster sorgen ebenfalls für eine gute Energieeffizienz. Grundstück mit Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Baumbestand und den großen Teich, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung). Damit eröffnet sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Interessantes Finanzierungsbeispiel Kaufpreis: 480.000 € Beispielrechnung (unverbindlich): Kaufpreis: 480.000 € Eigenkapital: 80.000 € Finanzierungsbetrag: 400.000 € Zinssatz: ca. 3,5 % Anfangstilgung: 2,0 % Monatliche Darlehensrate: ca. 1.833 € Den gegenüber stehen bereits heute Mieteinnahmen von rund 2.500 € monatlich (zzgl. Nebenkosten). Dadurch können die laufenden Mieteinnahmen die monatliche Finanzierungsrate in diesem Beispiel vollständig abdecken und sogar einen Überschuss von rund 670 € pro Monat vor Berücksichtigung von Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand oder Rücklagen erzielen. Gleichzeitig wohnen Sie selbst in der freien Wohnung mit großer Terrasse und bauen durch die Tilgung langfristig Vermögen auf. Fazit Diese Immobilie verbindet zahlreiche Vorteile: Sofort selbst einziehen oder weitervermieten Laufende Mieteinnahmen unterstützen die Finanzierung Energetisch modernisiert Großzügige Gemeinschaftsflächen mit Sauna und Aufenthaltsraum Traumhaftes Grundstück mit Teich und altem Baumbestand Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für zukünftige Projekte Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Weitere Fotos auf Anfrage! Besonderes Dieses Mehrfamilienhaus wurde über viele Jahre mit viel Engagement gepflegt und instand gehalten. Aus Altersgründen haben sich die Eigentümer nun schweren Herzens dazu entschlossen, die Immobilie in neue Hände zu übergeben. Gesucht werden Käufer, die den besonderen Charakter des Hauses zu schätzen wissen und die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie weiterführen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Da die Eigentümer den Verkauf aus Altersgründen zeitnah abschließen möchten, freuen sie sich über ernsthafte Interessenten, die das Haus mit derselben Sorgfalt und Wertschätzung übernehmen. Eine kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, hervorragendem Entwicklungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen zu erwerben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 585,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen