Ein Zuhause mit unverbaubarem Panoramablick – gepflegtes Einfamilienhaus in Neureichenau

Willkommen in 94089 Neureichenau-Gsenget!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und eine besondere Lage am Rand der Siedlung.

Das ca. 825 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an Wiesen und bietet einen unverbaubaren Panoramablick bis zum Dreisessel und in Richtung Hochficht/Österreich. Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzt, findet hier einen besonderen Ort zum Leben.

Die Immobilie bietet insgesamt rund 178 m² Wohn- und Nutzfläche, 6 Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Wohnen mit viel Licht

Im Erdgeschoss bildet die Küche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Besonders praktisch sind die zwei direkten Zugänge vom Küchen- und Essbereich auf die Terrasse. Auch der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang nach draußen.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie der Hauswirtschafts-/Technikbereich.

Im Obergeschoss stehen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Wellnessbad bietet Badewanne, Dusche, elektrische Fußbodenheizung und eine Infrarotsauna für bis zu drei Personen.

Außenbereich mit besonderem Charakte

Die rund 50 m² große Holzterrasse bietet viel Platz für Frühstück in der Morgensonne, gesellige Stunden oder entspannte Abende mit herrlichem Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Gartenlounge. Dank maßgefertigter, verschließbarer PVC-Elemente bietet sie auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz zum Entspannen und für gesellige Abende.

Ausstattung:

- Baujahr 2010

- ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche

- ca. 825 m² Grundstück

- 6 Zimme

- ca. 50 m² große Holzterrasse – sonniger Lieblingsplatz von der Morgensonne bis in die Abendstunden

- ca. 18 m² große, wettergeschützte Gartenlounge

- unverbaubarer Panoramablick bis zum Dreisessel und in Richtung Hochficht/Österreich

- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, im Eigentum und im Kaufpreis enthalten

- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Infrarotheizungen im Wohn- und Essbereich

- Kaminanschluss vorhanden

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

- Rollläden an allen Fenstern

- maßgefertigte Insektenschutzgitter im Wohn-/Essbereich, Gäste-Duschbad, Badezimmer und in den Schlafräumen

- Netzwerkverkabelung und schnelles Telekom-Internet

- SAT-Anlage

- Garage und Carport

- Mährobote

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Neureichenau-Gsenget. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Skigebiet Hochficht in Österreich liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Neureichenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule. Durch die Lage im Dreiländereck sind Österreich und Tschechien schnell erreichbar.

Einziehen und wohlfühlen

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Auf Wunsch kann die Immobilie inklusive der vorhandenen Einrichtung übernommen werden. So besteht die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungs- oder Einrichtungsaufwand direkt einzuziehen.

Kaufpreis

485.000 € VB

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Für ernsthafte und realistische Kaufangebote sind wir offen.

Weitere Fotos, Grundrisse und ausführliche Informationen finden Sie auf unserer Immobilien-Homepage:

top-efh.jimdosite.com

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