Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Weilerlage - Neureichenau

Kurzbeschreibung

Viel Platz für Ihre Ideen - großes Grundstück und Sanierungspotenzial

Objekt

Ein Haus mit Geschichte und viel Raum für neue Ideen Manche Immobilien überzeugen nicht durch einen fertigen Zustand, sondern durch die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Weilerlage mit der geringen Bebauung im direkten Umfeld. Hier geht es ruhig und ländlich zu - wer Abstand vom Trubel sucht und Wert auf Ruhe und Freiraum legt, findet hier einen passenden Rückzugsort. Die naturnahe Umgebung und die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter der Lage. Das Wohnhaus wurde um 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der bauliche Zustand entspricht dabei nicht dem heutigen Wohnstandard. Insbesondere das Erdgeschoss befindet sich überwiegend im nicht fertiggestellten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wohnen mit Perspektive Das Obergeschoss bildet derzeit den eigentlichen Wohnbereich. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der allerdings deutlich sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung. Ursprünglich als Wohn- und Schlafräume geplant, werden diese derzeit überwiegend als Hobby- und Abstellräume genutzt. Hier fehlen unter anderem wesentliche Ausbauarbeiten wie Estrich, Oberflächen und Teile der Innenausstattung. Zusätzliche Fläche bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Dieser ist derzeit ungedämmt und wird als Lager- und Abstellfläche genutzt. Platz für Ihre Vorstellungen Das ca. 1.192 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Wohnhaus. Grünflächen, Zufahrt und Nebenflächen sind einfach und zweckmäßig gestaltet. Ein Geräteschuppen aus dem Jahr 2017, eine angebaute Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Materialcontainer ergänzen das Angebot. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, Modernisierung und Fertigstellung selbst in die Hand zu nehmen und aus dem vorhandenen Bestand ein individuelles Zuhause zu schaffen. Hinweis: Das Wohnhaus bedarf einer vollständigen und umfangreichen Räumung. Die Räumung und Entsorgung des vorhandenen Hausrats und der Gegenstände obliegt dem Käufer.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen