Ankommen&Wohlfühlen - Kamin,Wintergarten und moderner Wohnkomfort mit Fussbodenheizung & Klimaanlage

Ein gemütlicher Abend am Kamin, ein heller Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten und moderner Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neuried verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer durchdachten technischen Ausstattung. Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage auf beiden Wohnebenen und eine erneuerte Lüftungstechnik schaffen attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mit 112,26 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem 545 m² großen Grundstück bietet das Haus insbesondere Paaren und kleineren Familien ein Zuhause mit viel Freiraum und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offene Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Ein besonderer Rückzugsort ist der angrenzende Wintergarten. Seine dreifach verglasten Fenster eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die übrigen Fenster des Hauses sind zweifach verglast. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ob ein gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder individuelle Gartenideen - das eigene Grundstück bietet Platz für unterschiedliche Freizeitwünsche. Ein abschließbares Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Eine Grundwasserpumpe sowie eine Zisterne zur Regenwassersammlung ergänzen die Ausstattung des Außenbereichs. Die separate Wohnküche bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und einen zusätzlichen Essplatz. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich je nach Lebenssituation als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteten französischen Balkon. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Haustechnik. Eine Sole-/Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung übernimmt die Wärmeversorgung des Hauses. Die Fußbodenheizung ist im gesamten Haus einschließlich der Kellerräume vorhanden. Lediglich ein Abstellraum im Keller ist davon ausgenommen. Zusätzlichen Komfort bietet die Klimaanlage sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Sie ermöglicht eine individuelle Temperierung der Wohnräume an warmen Tagen. Die installierte Be- und Entlüftungsanlage unterstützt den regelmäßigen Luftaustausch und ergänzt das Raumklimakonzept. Das 2006 errichtete Haus wurde in Fingerhaus-Holzständerbauweise gebaut und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der als wasserdichte Wanne ausgeführt wurde. Auch der Keller bietet mehr als klassische Abstellflächen. Neben praktischen Räumen für Vorräte, Haushalt und persönliche Gegenstände befindet sich hier ein zusätzliches Duschbad und die Vorbereitung zum Einbau einer Küchenzeile. Die vorhandenen Räume mit zusätzlichen 40 m²eröffnen darüber hinaus interessante Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Jugendbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. In den Keller gelangen Sie zusätzlich über eine separate überdachte Außentreppe. Eine Wasserfilteranlage mit Salzaufbereitung ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. die Doppelgarage bieten Platz für Fahrzeuge und erleichtern den Alltag. Die Immobilie wird in gepflegtem Zustand angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Dieses Einfamilienhaus vereint die angenehme Atmosphäre eines freistehenden Zuhauses mit einer technischen Ausstattung, die im Alltag echten Mehrwert bietet. Die Sole-/Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, die nahezu durchgängige Fußbodenheizung bis in den Keller, die Klimaanlage auf beiden Wohnebenen und die moderne Be- und Entlüftungsanlage unterstützt den regelmäßigen Luftaustausch und ergänzt das Raumklimakonzept. Dies alles bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für unterschiedliche Jahreszeiten. Der lichtdurchflutete Wintergarten, der Kamin und der eigene Garten bieten zugleich Raum für Erholung, gemeinsame Stunden und persönliche Freiräume. Das zusätzliche Duschbad im Keller und die vielseitig nutzbaren Untergeschossräume ergänzen das Angebot um interessante Möglichkeiten. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Zusammenspiel aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und gemütlichem Wohnambiente. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, erläutern die besonderen Ausstattungsmerkmale und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordne

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2025