Einzigartiges Anwesen mit einem Einfamilienhaus u. Zweifamilienhaus - mit Pool u. traumhaftem Garten

Außergewöhnliches Anwesen mit einem Einfamilienhaus und zusätzlichem Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück - optional teilbar - vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage mit PV-Anlage, Pool, Klimaanlage und Sauna. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein herrliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Auf einem ca. 1.143 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rund 387 m². Die beiden Immobilien teilen sich in ein Einfamilienhaus mit ca. 159 m² und einem Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen mit ca. 88 m² und ca. 139 m² auf. Die Immobilien eignen sich gleichermaßen für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten optimal miteinander verbinden möchten. Hervorzuheben ist der große Pool mit hochwertiger Pergola, eine Photovoltaik-Anlage, eine Sauna sowie eine Klimaanlage. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die großzügige Hofeinfahrt einen repräsentativen Eindruck. Neben ausreichend Stellflächen steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, liebevoll gestaltete Bereiche sowie der großzügige Pool schaffen eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die überdachte Terrasse bietet auch an warmen Sommertagen oder lauen Abenden einen geschützten Platz, an dem sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen lässt. EINFAMILIENHAUS Das Einfamilienhaus, gebaut 1993, überzeugt durch eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. In dieser Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Designküche mit Bora-Abzug und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück bietet und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt dafür, dass auch größeren Familien ausreichend Komfort geboten wird. ZWEIFAMILIENHAUS Das zweite Gebäude ist als Zweifamilienhaus, Baujahr 1973, konzipiert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigener Einbauküche. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästewohnung oder für Familienangehörige, die unabhängig wohnen möchten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ihre außergewöhnlich große Dachterrasse begeistert. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungskonzepte. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, das Einfamilienhaus selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der beiden Wohnungen im Zweifamilienhaus attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Ebenso eignet sich das Anwesen ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem Eltern, Kinder und Großeltern gemeinsam auf einem Grundstück leben können - ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen. Die gelungene Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, weitläufigem Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Solche Anwesen sind nur selten am Markt verfügbar und bieten ihren zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität, Flexibilität und langfristigem Wert. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen und besprechen Ihre Fragen dazu.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen