Villenartiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Dieses villenartige Einfamilienhaus mit malerischem Mansardwalmdach und Dachgauben befindet sich in attraktiver Lage in 77743 Neuried-Altenheim - eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Das im Jahre 1927 errichtete Gebäude liegt an einer ruhigen Straße und überzeugt durch sein mit rund 1.488 m² außergewöhnlich großes Grundstück, den umlaufenden Garten sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen bietet derzeit rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Wohnbereich ein villenartiges Raumgefühl. Zusätzlich wartet das Gebäude mit etwa 120 m² Nutzfläche auf. Die ruhig gelegene Hochterrasse bietet einen schönen Ausblick über den großen Garten im hinteren Teil des Grundstücks, während der Südwest-Balkon im ersten Obergeschoss zusätzlich zum Sonnenbaden einlädt. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen reichen bis in die 80er- und 90er-Jahre zurück. Das Haus befindet sich in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich daher nicht um ein Objekt, das langfristig ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann. Vielmehr bietet es die Möglichkeit, einen besonderen Wohnort auf Basis der durchaus soliden Bausubstanz und des großzügigen Platzangebots nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind dabei sowohl mit Blick auf das Haus als auch auf das umliegende Grundstück vielfältig. Neben der Möglichkeit zur Umgestaltung des Grundrisses sowie zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens bietet das Grundstück im hinteren Teil außerdem das Potenzial zur Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes. Neben der Eigennutzung als großer Garten bietet es somit auch ein spannendes Potenzial für eine Erweiterung, eine Mehrgenerationenlösung oder eine zusätzliche Wohnbebauung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet "Altenheim Ortsmitte". Nach vorliegenden Informationen sind Abriss- und/oder Modernisierungsmaßnahmen am Objekt grundsätzlich förderfähig mit einer Förderung von bis zu 40.000 €. Zusätzlich kommen im Rahmen eines Kaufs und einer Modernisierung möglicherweise verschiedene KfW-Förderprogramme infrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen