Schönes Haus in guter, ruhiger Lage von Ichenheim - teils vermietet

Haus in bester, ruhiger Lage von Ichenheim: Details: Drei Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungskonzept: - Insgesamt 3 separate Wohnungen im Haus - Erdgeschosswohnung: aktuell leerstehend - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung - Dachgeschoss- und Kellerwohnung: aktuell vermietet (Die Mieter wollen bleiben und sind schon 10 Jahre im Haus) - Dachspitz als Stauraum - Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.000 € Kaltmiete/Monat (KG: 400 €, DG: 600 €) - Potenzial zur Mietsteigerung durch Neuvermietung des Erdgeschosses Attraktiver Garten mit großer Terrasse: - Gepflegtes Grundstück mit schöner Grünfläche - Großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss Wohnungsaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 87 m²): - Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Einbauküche vorhanden Dachgeschoss (ca. 58 m², nach Abzug der Schrägen): - 3-Zimmer-Wohnung - Gepflegter Zustand Kellergeschoss (ca. 40 m²): - 1-Zimmer-Wohnung Bauweise und Substanz - Fertighaus von Schwörer Haus (Baujahr 1994). Aussenisoliert. - Massiv gebauter Keller - Solide Bauweise mit guter Grundsubstanz Technische Ausstattung - Öl-Zentralheizung (aus Baujahr 1994) - Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer pro Etage hergestellt. Dadurch ist die Heizung im Sommer komplett aus. - Doppelverglaste Holzfenster (aus Baujahr) - Fenster müssen erneuert werden Parkmöglichkeiten - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage Lage - Ruhige Wohnlage im alten Neubaugebiet - Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft - Gute Anbindung an Offenburg, Lahr und Kehl Besonderheiten / Potenzial - Ideal für Kapitalanleger durch bestehende Vermietung - Perfekt auch als Mehrgenerationenhaus - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich - Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung (z. B. Fenster) Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen