2 sanierungsbedürftige Häuser auf einem Grundstück in Ichenheim

Zum Verkauf stehen zwei (kern)sanierungsbedürftige 2-Familienhäuser, welche sich auf einem Grundstück befinden. Das vordere 2-Familienhaus im Fachwerkstil beinhaltet im EG sowie im DG jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung, wovon die EG-Wohnung seit 2014 vermietet ist. Das hintere Haus ist ebenfalls ein 2-Familienhaus, welches im Erdgeschoss 2 Garagentore mit dahinter befindlicher, offener Werkstatt samt Neben- und Heizraum bietet. Zudem befindet sich hier eine Dusche sowie eine Toilette, ist aber nicht weiter ausgebaut. Im 1. OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, welche seit 2018 vermietet ist. Im DG befindet sich eine aktuell leerstehende 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie 770,- € Kaltmiete pro Monat. Die Fassade ist unverputzt (siehe Fotos), die Heizanlage hat einen Defekt und ein Wasserrohrbruch im EG des hinteren Hauses liegt aktuell vor. Die gesamte Immobilie ist sanierungsbedürftig, was in dem Kaufpreis aber bereits berücksichtigt ist - weitere Schäden können unabhängig von dieser Aufzählung vorliegen. Es liegen fast KEINE Unterlagen zu der Immobilie vor, daher sind ALLE Angaben geschätzt und OHNE Gewähr. Jedem Kaufinteressenten steht eine eigene Begutachtung frei und wird vor einem Kauf sogar ausdrücklich empfohlen! Wir von Kienle Immobilien sind keine Gutachter für Gebäude- und Baumängel oder sonstigen Schäden und sind ausdrücklich NUR in der Verkaufsvermittlung tätig. Konnte ich Ihr Interesse wecken oder haben Sie Fragen zu der Immobilie? Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Maklerprovision
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!

Korrektheit der Angaben
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen. Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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