Kapitalanlage mit ca. 8,8 % Rendite, vermietete Wohnimmobilie in gefestigter Lage von NEURIED

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich im Mättel 29, 77743 Neuried/Altenheim, einem etablierten Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, stabile Bewohnerverhältnisse und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus.

Altenheim liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Offenburg und der Rheinschiene. Die Nähe zu Offenburg als wirtschaftlichem Zentrum der Region sorgt für eine dauerhafte Nachfrage durch Berufstätige, Pendler und Beschäftigte aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung. Gleichzeitig ist die Region geprägt von mittelständischen Betrieben und einer breiten Arbeitgeberstruktur, was die Abhängigkeit von einzelnen Wirtschaftszweigen reduziert und die Mietnachfrage stabilisiert.

Die infrastrukturelle Versorgung ist funktional und alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten.

Der Ortsteil selbst ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die Umgebung bietet ein ruhiges, geordnetes Wohnumfeld ohne ausgeprägte Nutzungskonflikte. Diese Eigenschaften wirken sich positiv auf Mietstabilität, geringe Fluktuation und langfristige Bindung der Mieter aus.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der landschaftlichen Lage im Oberrheingebiet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sind gut erreichbar und erhöhen die Wohnqualität für die Mieterschaft, ohne den Standort in eine rein touristische Abhängigkeit zu führen. Damit bleibt die Nachfrage strukturell getragen und nicht zyklisch.

Ein Standort, der sich durch Verlässlichkeit, Marktgängigkeit und langfristige Vermietbarkeit auszeichnet - zentrale Voraussetzungen für eine tragfähige Kapitalanlage.