Ihr Familienprojekt mit Zukunft: Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus | IMMOKOPF.de

Ein Haus mit viel Raum für Familie und Zukunftspläne: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rund 707 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neuried-Ichenheim. Der flexible Grundriss macht es besonders interessant für junge Paare und Familien, die mittelfristig mehr Platz oder zwei Einheiten realisieren möchten. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum mit vorhandenem Kaminofen zur Verfügung - ideal als Fitnessraum, Partyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit neuer Haustür. Der Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier ist Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern. Ein praktischer Schopf bietet zusätzliche Abstellfläche, z. B. für Holz oder Gartengeräte. Im Hof steht Ihnen eine eigene Doppelgarage zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Stellmöglichkeiten. Im Obergeschoss liegen die hellen Schlafräume mit hochwertigen Parkettböden. Durch den zentralen Flur lassen sich Erd- und Obergeschoss bei Bedarf gut voneinander trennen. So besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten zu schaffen - etwa für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie unter einem Dach oder Wohnen & Vermieten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Umsetzung dieser Ausbau- und Teilungsoptionen steht jeweils unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung durch den Käufer. Die Ausstattung ist überwiegend im Stil des Baujahres gehalten und sehr gepflegt - eine solide Basis für Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Sonstiges
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv gestaltet, damit Sie ausreichend Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungswünsche haben. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu lokalen Handwerksbetrieben und beraten Sie zu passenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die Regelungen des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.65, Distanz zum Gymnasium: 10.44, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.57, Distanz zur Autobahn: 4.42, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 8.33
Verfügbar ab 2026-07-09T22:00:00.000Z