Neuried: Modernes KFW40+-Haus mit Wärmepumpe & Einliegerwohnung!

298 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, eine separate Einliegerwohnung und die Möglichkeit, alle drei Etagen zu vollständig eigenständigen Wohneinheiten auszubauen - dieses moderne Haus in Neuried ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Ob als großzügiges Familienzuhause, für das Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie denkt Wohnen konsequent zu Ende. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, integrierten Deckenspots und großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in alle Räume bringen. Terrasse und Garten sind direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer runden diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort: Vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Zwei davon sind über einen gemeinsamen Balkon verbunden - ein besonderes Wohndetail, das den Komfort spürbar erhöht. Das geräumige Familienbad mit Badewanne und zwei Waschbecken ist auf den Alltag größerer Haushalte bestens ausgelegt. Das Untergeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 2,5 Zimmern: offener Wohn- und Kochbereich, modernes Bad und ein großzügiges Schlafzimmer. Trotz Untergeschosslage ist die Einheit angenehm hell und verfügt über einen eigenen Balkon - ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für eine zweite Generation unter demselben Dach. Zwei weitere Abstellräume ergänzen die Ebene praktisch. Besonders hervorzuheben ist das bereits angelegte Ausbaupotenzial: Alle drei Etagen können zu vollständig eigenständigen Wohneinheiten umgebaut werden - die baulichen Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Kombiniert mit der technischen Ausstattung auf höchstem Niveau - Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage, Klimaanlage und Photovoltaikanlage - sowie der Zertifizierung nach EH40+-Standard ergibt sich eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt und ihren Wert nachhaltig sichert. Häuser mit dieser Kombination aus Größe, Flexibilität und Energiestandard sind auf dem Markt äußerst selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.46, Distanz zum Bus: 0.7