Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage in Steppach

Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
1.540.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
1.540.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
86356 Neusäß - Steppach B.Augsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YHKXGTT6KD

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Objektbeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Lage in Steppach, nur wenige Minuten vom Uniklinikum entfernt. Hier wohnen Sie in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung, die perfekt mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert ist. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Südwest-Terrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Innenausstattung, die gleichermaßen Komfort wie Eleganz bietet. Helle Räume, moderne Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen auf hohem Niveau in einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.540.000,00 €
Preis/m²
8.191,49 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Neuwertig
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energie Effizienz 40+
Fliesen 80 x 80 cm
Echtholzparkett
Hochwertige Armaturen (Grohe, Duravit)
Haussteuerung - MyGekko
Elektrische Rollläden/Raffstores
PV Anlage mit Speicher
2,80 m Raumhöhe
Hochwertige Türen (stumpfeinschlagend)
Moderne Küche mit Kochinsel
Beleuchtung mit Philipps LED-Leuchten
Fußbodenheizung
XXL Garage (6x8m) mit direktem Hauszugang
Unausgebauter Dachstuhl
Große Fensterfronten (Hebeschiebeanlagen) im Wohn-/Essbereich
Bodentiefe Übereckverglasungen im OG
Hochwertige Badarmaturen + Möbel (Grohe, Duravit)
Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken
Bad en Suite
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inhouse)

Lagebeschreibung

Zwischen Augsburg und den "Westlichen Wäldern"
Der Stadtteil Steppach gehört zur Stadt Neusäß und ist somit ein Vorort der größten Verbandsgemeinde im Landkreis Augsburg. Am Schmuttertal gelegen grenzt Neusäß-Steppach unmittelbar an das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Alles in der Nähe
Der Ortskern von Steppach verfügt neben einer guten Infrastruktur, verbunden mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen etc., über gute Restaurants, wie den traditionellen Brauereigasthof Fuchs mit wunderschönem Biergarten. Im nahe gelegenen Neusäß findet man zudem das moderne Uniklinikum und eine reiche kulturelle Vielfalt wie Stadthalle, Musikschule und verschiedene Märkte.

In citynaher Lage
Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Ruhig und entspannt
Das Haus genügt auch höchsten Ansprüchen, denn das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Stichstraße - störender Durchgangsverkehr wird somit vermieden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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