Solides Einfamilienhaus in ruhiger Randlage mit Gartenidylle und Pool

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979/80 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Neusäß-Hainhofen. Auf einem rund 823 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück vereint die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden, massiven Bauweise. Insgesamt stehen rund 190 m² Wohnfläche inkl. Wohnraum im Untergeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen weitere Nutzflächen. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine größere Familie, das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der Kaminplatz schafft zusätzliche Behaglichkeit und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Sonnenbalkon beziehungsweise die Sonnenterrasse. Eine Außentreppe verbindet diese direkt mit dem Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Natur. Eine separate Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Hochwertige Materialien wie Jura-Marmor und Rosso-Cotto-Fliesen unterstreichen den individuellen Stil des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Schrankraum stehen ein weiteres geräumiges Zimmer sowie zwei getrennte Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder, ein überzeugender Vorteil für größere Familien. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, ideal für Familienmitglieder, bietet einen separaten Wohnbereich mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten. Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur separaten Nutzung, dieser Bereich verleiht der Immobilie eine besondere Flexibilität. Um eine abgeschlossene Einheit zu erhalten, benötigt es diverse Umbauten. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gewachsener Baum- und Strauchbestand, großzügige Rasenflächen und ein Gartenhaus schaffen eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Ein Außenpool mit einer Größe von etwa vier mal acht Metern bildet ein weiteres Highlight. Pool und Technik sollten modernisiert beziehungsweise reaktiviert werden. Anschließend kann hier wieder ein außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungsbereich für die ganze Familie entstehen. Zusätzlich stehen ein Brunnen und eine Zisterne zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus wurde solide in Massivbauweise mit Stahlbetonfundamenten, massiven Kellerwänden, Ziegelaußenwänden und Stahlbetondecken errichtet. Diese Konstruktion bietet eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Pufferspeicher und Frischwasserstation. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ergänzend steht Ihnen im Wohnmittelpunkt ein Kaminöfen zur Verfügung. Besonders interessant ist die früher genutzte Wärmepumpenanlage. Die hierfür vorhandene Erschließung beziehungsweise Sonde könnte nach fachlicher Prüfung möglicherweise wieder aktiviert und in ein modernes Energiekonzept eingebunden werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive, geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Keller-, Hobby- und Abstellflächen. Für einen zeitgemäßen energetischen und gestalterischen Standard sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und seinen besonderen Charakter zu bewahren. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich von Ihnen

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung