Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, Atelier und ruhiger Lage

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charakter mit einem durchdachten Wohnkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von circa 431 Quadratmetern entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 245 Quadratmetern, die durch ihre klare Struktur und angenehme Großzügigkeit überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die harmonische Raumaufteilung spürbar. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie praktische Nebenräume. Die Grundrisse zeigen eine klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, wodurch sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ideal möglich sind. Das erste Obergeschoss bildet das Herz des Hauses mit einer großzügigen Küche, die durch ihre Offenheit und Helligkeit zum zentralen Treffpunkt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer unter sichtbaren Holzbalken, das durch seine besondere Atmosphäre und den schönen Lichteinfall begeistert. Weitere Räume bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder Platz für Gäste. %BREAK%

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für angenehmes Wohnklima, während Terrazzostein, Parkett, Fliesen und Laminat den Wohnräumen eine wertige Ausstrahlung verleihen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7 kW Peak und Speicher.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der als Lager, Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann und dank vorhandenem Starkstromanschluss vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Im Außenbereich genießen Sie eine ruhige Umgebung sowie praktische Stellmöglichkeiten, wobei vor der Garage bereits eine Wallbox installiert ist. Ab August 2026 wird die Heizung auf eine klimafreundliche, sowie sehr ökonomische Wärmepumpe umgerüstet

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.