Bestandsobjekt / Abriss oder Kernsanierung in hervorragender Wohnlage von Neusäß - Premium-Grundstück mit Entwicklungspotenzial

In bevorzugter Wohnlage von Neusäß, nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Augsburg entfernt, steht dieses

attraktive Grundstück mit Altbestand zum VerkaufDas ca. 636 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und

Zweifamilienhäusern und bietet aufgrund seiner Lage sowie der Umgebung hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1959 errichtet und verfügt über rund 141 m² Wohnfläche sowie eine Doppelgarage.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in stark sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher insbesondere für:

Neubebauung

Abriss mit modernem Wohnhaus

individuelles Bauherrenprojekt

Mehrgenerationenwohnen

Kapitalanleger oder Projektentwickle

Auch eine umfassende Kernsanierung erscheint grundsätzlich denkbar, wobei die Wirtschaftlichkeit individuell geprüft

werden sollte.

Die besondere Stärke dieses Angebots liegt eindeutig in der seltenen Kombination aus:

uhiger Wohnlage

hervorragender Infrastruktu

Nähe zur Universitätsklinik

fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof und Schulzentrum

hohem Entwicklungspotenzial.

Zustand des Gebäudes

Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2023 wurde der bauliche Zustand des Gebäudes detailliert

untersucht. Dabei wurden unter anderem erhebliche alters- und zustandsbedingte Mängel festgestellt, darunter:

Feuchtigkeitsschäden

Schimmelbildung

veraltete Elektroinstallation

energetisch nicht mehr zeitgemäßer Zustand

umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Das Gutachten aus dem Jahr 2023 kann bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-06-02T00:00:00.000Z