Großzügiges Einfamilienhaus in besonderer Lage in Ottmarshausen

Das 1985 erbaute Wohnhaus wurde nach den damals gültigen Regeln der Baukunst erstellt - Keller in 36cm starken Betonsteinen, Außenwände 36cm Ziegelmauerwerk, Stahlbeton Geschossdecken, Kehlbalkendach mit Eindeckung aus Frankfurter Pfannen, Stahlbetontreppen, Verbundfenster aus Holz isolierverglast. Erhöht gelegen auf einem 1.343m2 großen Grundstück stehen 154m² an Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommt noch der nachträglich erstellte Wintergarten. Durch die Hanglage ist die Aufteilung wie folgt: Im Eingangsgeschoss/Kellergeschoss ist eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein Werkstattraum, die Waschküche, Heizungs-und Tankraum als Kellernutzung vorhanden. Der ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Eingangsbereich mündet in einer großen Diele die über die Treppenanlage in die oberen Etagen führt, aber auch Zugang zum Hobby-/Wellnessraum bietet. Dieser ist mit Tageslicht, einer Sauna mit angrenzender Dusche sowie massiven Sitzgelegenheiten ausgestattet. Im Erd-/Obergeschoss beginnt die eigentliche Wohnraumnutzung - Vorratsraum, Duschbad, Gästezimmer oder Büro, Küche, Essplatz und das Herzstück - der große Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen sowie dem Wintergarten. Selbstverständlich haben Sie hier auch Zugang zum oberen Grundstücksteil der überwiegend aus Rasenfläche sowie einzelnen Bäumen besteht. Das Dachgeschoss ist den Schlafräumen vorbehalten, 3 an der Zahl sowie das große Hauptbad des Hauses. Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man zudem auf den Westbalkon der an lauen Abenden zum Verweilen einlädt und den Blick in die Ferne schweifen lässt. Der Dachspitz des Hauses ist als Abstellbereich über eine EInschubtreppe erreichbar. Sie suchen eine besondere Immobilie in besonderer Lage - dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns für weitere Informationen!!

Sonstiges
BJ 1985, 1.343 m² Grundstück, ca. 154m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten Doppelgarage im Haus integriert, frei nach Absprache

Stichworte
Bundesland: Bayern