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Nachhaltig und unabhängig wohnen - mit moderner Energietechnik



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
57539 Bruchertseifen - Bruchertseifen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25L4SI6BNCC4

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Objektbeschreibung

Diese 2026 fertiggestellte Doppelhaushälfte im Bungalowstil vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Elegante Mikrozementböden, italienische Designfliesen von Mirage und hochwertige Mineralgussduschen schaffen ein stilvolles Ambiente. Der optimal geplante Grundriss ermöglicht zudem barrierearmes Wohnen und hohen Komfort für unterschiedliche Lebensphasen. Für hohe Energieeffizienz sorgen eine Luft-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie eine zentrale Wohnraumbelüftung. Optional kann eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt werden, die nahezu energieautarkes Wohnen ermöglicht. Massive 50 cm starke Ytong-Außenwände mit zusätzlicher Dämmung und teilweiser Naturschieferfassade verbinden ausgezeichnete Energieeffizienz mit attraktiver Optik. Eine großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, die ansprechende Gartengestaltung und zahlreiche technische Ausstattungsdetails runden das hochwertige Gesamtbild ab. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-Essbereich mit offener Kücher, 1 Schlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit seperatem Eingang und Duschbad, Diele, große Terrasse 3 Stellplätze im Freien

Sonstiges
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.679,61 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32.91
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
- Optionale Photovoltaikanlage mit 24 Modulen à 450 W (21,6 KWp) - inklusive Speicher
- Nahezu energieautarkes Wohnen durch moderne PV- und Wärmepumpentechnik
- Exklusive Innentüren mit Magnetverschluss
- Zwei hochwertige elektronische Außentüren
- Massive 50 cm starke Ytong-Außenwände mit zusätzlicher 8 cm Dämmung
- Hochwertiger Spezialputz sowie teilweise Naturschiefer-Außenfassade
- Einbruchsichere Aluminium-/Kunststofffenster mit Designrahmen und Dreifachverglasung
- Hochwertige elektrische Aluminiumrollläden der Marke ROMA mit komfortabler App-Steuerung
- Effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
- Ansprechende Mikrozementböden
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Italienische Designfliesen im Badezimmer von Mirage
- Hochwertige Mineralgussduschen
- Modernes Trapezdach
- Großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag
- Terrassenabtrennung mit Natursteinpalisaden
- 5.000-Liter-Wassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- Stilvolles Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Bruchertseifen gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die reizvolle Lage im Westerwald bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und ist ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.

Über die Bundesstraße B 256 sind die Städte Hamm (Sieg), Altenkirchen und Wissen schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Au (Sieg) bietet zudem hervorragende Bahnverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Bonn, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Orten Hamm (Sieg) und Altenkirchen. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie Krankenhäusern ist ebenfalls in kurzer Entfernung gewährleistet.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Region. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und bequem erreichbar.

Die landschaftlich attraktive Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur - die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Darüber hinaus fördern zahlreiche Vereine und gemeinschaftliche Aktivitäten das lebendige Dorfleben und stärken das familiäre Miteinander innerhalb der Gemeinde.

Weitere Informationen zur Ortsgemeinde erhalten Sie unter: www.og-bruchertseifen.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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