Wohn-, Apartment- & Seminarhaus für gehobene Ansprüche mit unverbaubarer Sicht in den Nationalpark

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept: Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Team Retreats, Business-Auszeiten und Firmenevents entwickelt. Es werden Yoga-Retreats, Wanderwochen, Fastenwochen und MBSR-Kurse durchgeführt. Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen (aktuelle Kunden sind Yoga-Studios, Wanderveranstalter, Anbieter von Fastenkursen, Transformationsretreats und MBSR-Retreats) etabliert, die in exklusiver und angenehmer Umgebung neue Energien schöpfen, Strategien entwickeln, Yogakurse, Wanderungen, Fastentage und MBSR-Schulungen und Teamgeist fördern möchten. Die aktuellen Kunden und Firmen buchen sich in der Regel für 2 bis 4 Tage ein und bringen Ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten Ihr Programm vollkommen autark und individuell. Die Veranstalter der Kurse organisieren Ihre Kurse selbstständig. Das Haus bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 14 Personen. Großzügige Gemeinschaftsräume - darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten - stehen den Gästen zur freien Verfügung. Die Gäste genießen ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten. Das bestehende, hervorragend funktionierende Event- und Businesskonzept kann bei Interesse einschließlich des bestehenden Kundenstamms, der laufenden Buchungen sowie aller betrieblichen Abläufe übernommen werden. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches, etabliertes Geschäftsmodell mit hervorragender Auslastung und stetig wachsender Nachfrage nahtlos fortzuführen. Das ursprüngliche Gebäude - eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 - wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yoga- und Coachingkurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet. Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in toller Lage - direkt im Nationalpark Bayerischer Wald. Zum Anwesen gehören: + Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²) + Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche + Fass-Sauna, Grillplatz und ein liebevoll angelegter Barfußweg + Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration - perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung. Wohn- & Raumkonzept: Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima. Die Gastroküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer - jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre. Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar - aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier. Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine mit neuem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gästezimmer mit weiteren drei Betten. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab. Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur: Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Langlaufloipen. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt - ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt. Vielfältige Nutzungskonzepte: - Variante 1 - Private Residenz mit Büro oder Praxis Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier - mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen. - Variante 2 - Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand) Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt. Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit. Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum. - Variante 3 - Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung - alle Anschlüsse sind vorhanden. Energieausweis (GEG) Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a) Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Flüssiggas Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Gültig bis: 21.11.2032

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 289,00 m², Gartenfläche: 2.370,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017