Wohn- und Geschäftshaus; voll vermietet mit Faktor 17,1 (Ist) bzw. 15,8 (Soll)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit, welche aktuell als Bürofläche vermietet wird. Die Wohnflächen wurden im Jahre 1974 durch einen Umbau, bzw. einer Aufstockung einer Gewerbeeinheit geschaffen. Die Ursprünge einer Wohneinheit liegen im Jahre 1958. Alle Wohneinheiten verfügen über Küchen, Bäder und Terrassen bzw. Balkone. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.079 m² und beinhaltet darüber hinaus zwei Garagen und acht Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 528 m² zzgl. der Gewerbefläche von ca. 75 m². Zwei Schuppen auf dem Grundstück bieten weiteren Gestaltungsspielraum. Diese Immobilie kombiniert eine ruhige Lage mit einer guten Anbindung an das städtische Leben (Oldenburg in Holstein, Heiligenhafen und Großenbrode) und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vollständig vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.

Sonstiges
**Mietkonditionen** Die Nettokaltmiete aller Einheiten beläuft sich aktuell auf € 46.452 jährlich. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von € 6,42 je qm und bietet deutliches Steigerungspotential. Alle Nebenkosten (inkl. Heizung und Wasser) werden vollständig auf die Mietparteien umgelegt. Über weitere Vermietungsmöglichkeiten oder zu einer Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung beraten wir Sie gerne. Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 603,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen