Charmante kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück nahe der Ostsee

Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit erweitertem Anbau aus dem Jahr 1970 bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 1.239 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen, unweit der beliebten Ostseebäder Heiligenhafen und Großenbrode. Der gepflegte Eingangsbereich mit Vorgarten führt direkt zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage Platz für drei weitere PKW-Stellplätze sowie eine separate Werkstatt. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich ein zusätzlicher Hauseingang sowie ein praktischer Abstellraum. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und separatem Holzschuppen ist pflegeleicht angelegt. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen charmanten Details. Stäbchenparkett und originale Hobeldielen verleihen der Küche und dem Wohn- und Essbereich eine besondere Wohnatmosphäre. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Sonstiges
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Warmwasseraufbereitung sowie zwei Öltanks mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen. - Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. - Glasfaseranschluss vorhanden. - Schornstein für Kaminofen vorhanden. - Drei KFZ-Stellplätze sowie eine Garage. - Werkstatt. - Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse. - Separater Holzschuppen. Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2015, unter anderem: - Dach inklusive Dämmung - Fassadendämmung - Erneuerung der Heizungsleitungen - Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen - Neue Türen sowie 3-fach verglaste Fenster - Modernisierung von Küche und Bädern inklusive Fliesenarbeiten Das Grundstück bietet zusätzliches Bebauungspotenzial. Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Doppelhaushälfte angehängt, da sie vermietet ist. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00