Ihr Rückzugsort an der Ostsee - gepflegtes Einfamilienhaus mit Sauna, Kamin und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und das besondere Lebensgefühl der Ostsee perfekt miteinander harmonieren. Nur wenige Gehminuten vom Naturstrand entfernt befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Kraksdorf - ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität oder einen Rückzugsort an der Küste suchen. Ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das im Jahr 1978 errichtete Haus verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug oder eine direkte Nutzung zur Ferienvermietung ermöglicht. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem ein neues Dach, eine moderne Einbauküche, eine hochwertige Sauna sowie eine im Jahr 2024 installierte Gasheizung mit komfortabler App-Steuerung. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht das Haus auch außerhalb der Sommermonate zu einem gemütlichen Rückzugsort. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Erbbaugrundstück umfasst laut Grundbuch ca. 375 m². Darüber hinaus darf eine angrenzende Gartenfläche auf Grundlage einer schriftlichen Gestattung des Grundstückseigentümers unentgeltlich genutzt werden, wodurch sich der nutzbare Gartenbereich nochmals erweitert. Ein Carport, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der Naturstrand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Spaziergänge entlang der Ostsee, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie die Ostseebäder Heiligenhafen, Fehmarn und weitere attraktive Ausflugsziele in kurzer Fahrzeit. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von noch über 50 Jahren. Der Erbbauzins beträgt derzeit lediglich ca. 700 € pro Jahr und eröffnet die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie in begehrter Ostseenähe zu erwerben, ohne den Kaufpreis eines vergleichbaren Eigentumsgrundstücks finanzieren zu müssen. Eine Immobilie, die durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, ihre vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage überzeugt - ideal für alle, die die Ostsee nicht nur besuchen, sondern dauerhaft genießen möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024