Solide Kapitalanlage – Dreifamilienhaus im beliebten Neusser Augustinusviertel

Wohnfläche
ca. 299 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
749.000 €

Grundstück
ca. 391 m²

Wohnfläche
ca. 299 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
749.000 €

Grundstück
ca. 391 m²

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41464 Neuss - Augustinusviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258ELACVAFZB

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1954, zuletzt modernisiert 2023) befindet sich im beliebten Augustinusviertel in Neuss. Das Haus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.000 € pro Monat. Mit 9 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der soliden Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie einer zeitgemäßen Ausstattung (Einbauküche, Rollläden, Kabel-/Sat-TV, Abstellraum, Durchlauferhitzer) eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein besonderes Highlight: Die Immobilie ist vollständig möbliert und kann sofort genutzt oder weitervermietet werden – perfekt auch für Airbnb, Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen.

Sonstiges
Sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Mindestmietertrag ca. 3.000 EUR/Monat Ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) dank Vollmöblierung Flexible Nutzung: Eigennutzung + Vermietung kombinierba
Verfügbar ab 2006-12-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 299 m²

Grundstück

ca. 391 m²

Baujahr

1954

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

2006-12-30T00:00:00.000Z

Kaufpreis

749.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.505,02 €

Stellplätze

Provision

3,57%

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

194.7

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Wohnfläche: ca. 299 m²

Grundstück: ca. 391 m²

9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer

3 Wohneinheiten (2 aktuell vermietet)

Baujahr ca. 1954, letzte Modernisierung 1997

Dachform: Satteldach

Vollunterkellert

Zentralheizung (Gas)

Energieausweis: Bedarfsausweis 194,70 kWh/(m²·a), Klasse F

Ausstattung: Kabel-/Sat-TV, Abstellraum, Einbauküche, Rollläden

Möbliert, mit digitalem Türschloss

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Augustinusviertel in Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

Neuss Zentrum nur wenige Minuten entfernt

Düsseldorf ca. 10 km, Köln ca. 35 km entfernt

Internationale Schule ISR in ca. 5 km Entfernung

Sehr gute Autobahnanbindung (A46, A57, A52)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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