Düsseldorf ganz nah: Hochwertige DHH mit 2 WE, Garten, Garage u. 2. Stellplätzen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Neuwertig

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und überzeugt durch ihre äußerst zentrale Düsseldorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die ruhige Innenhoflage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Privatsphäre.
Architektonisch vereint das Haus zeitlos-elegantes Design mit modernster Haustechnik. Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse, wodurch ein großzügiges, harmonisches Raumgefühl sowie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstehen.

Auf einem 394 m² großen Grundstück erstrecken sich im Erdgeschoss ca. 178,74 m² Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 145,29 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit 2022 vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf fortgeführt oder flexibel an die Nutzungsvorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.725,00 € monatlich zuzüglich 50,00 € für den PKW-Stellplatz.

Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, zwei weitere Stellplätze vor dem Haus, ein vollständig ausgebauter Keller sowie eine zentrale und betriebssichere Haustechnik. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die dreifach verglasten Fenster sorgen zudem für eine hervorragende Wärmedämmung und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Das Grundstück besticht durch seine geschützte Innenhoflage, eine gepflegte Erscheinung sowie einen pflegeleichten Außenbereich und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre trotz der ausgezeichneten Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet.
Die Gladbacher Straße liegt im nordöstlichen Teil von Neuss und vereint urbanes Leben mit ruhigen Rückzugszonen. In unmittelbarer Nähe finden sich gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein Wochenmarkt, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gewerbebetrieben, wodurch sich eine lebendige Nachbarschaft ergibt, ohne dass der Charme einer ruhigen Wohnlage verloren geht.

Die Anbindung an den ÖPNV ist bequem: Buslinien sind fußläufig erreichbar, und von hier aus führen schnelle Wege in die Innenstadt von Neuss sowie in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln. Die Gladbacher Straße selbst bietet eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur B1 und B57, was Autofahrern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Freizeitbereiche ermöglicht. Für Radfahrer gibt es in der Nähe gut ausgebaute Fahrradwege, sodass auch längere Strecken komfortabel bewältigt werden können.

Bildungseinrichtungen sind in der nahen Umgebung leicht erreichbar: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch Universitäts- bzw. Hochschulangebote der Metropolregion sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Allgemein- und Facharztpraxen sowie nahegelegene Krankenhäuser sicher gestellt, sodass medizinische Anlaufstellen schnell erreichbar sind.

Grünflächen und Erholungsräume liegen ebenfalls nahe: Parks und attraktive Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen, Bibliotheken und Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot und machen die Lage zu einem vielseitigen Wohnort, der sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine offene, urbane Atmosphäre mit einer zuverlässigen Infrastruktur, gleichzeitig aber auch durch ruhige Innenhof- oder Gartenlagen, die je nach Fenster- bzw. Wohnungsseite eine angenehme Rückzugszone bieten. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einem freundlichen, aufgeschlossenen Umfeld trägt zu einer hohen Lebensqualität an der Gladbacher Straße bei.