Familienfreundlich in Neuss-Furth: Traumhafte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
615.000 €
Grundstück
ca. 304 m²
Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
615.000 €
Grundstück
ca. 304 m²
41462 Neuss - Vogelsang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QWIUAZ3JMH

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Objektbeschreibung

Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 2005, überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 209 m² sowie ein sonniges, ca. 304 m² großes Grundstück. Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Wohnlage legen. Der liebevoll angelegte Garten mit großer, überdachter Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar - ein perfekter Ort zum Entspannen mit einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Die Garage ist sowohl von vorne als auch vom Garten aus begehbar. Vor der Garage steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Haus gliedert sich wie folgt: Wohnung 1: Kellergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 45 m² Wohnfläche sowie Heizungsraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum, weitere nutzbare Kellerräume. Erdgeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche) mit großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich, modernes Duschbad, Gäste-WC, Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Wohnung 2: Obergeschoss (ca. 97 m² Wohnfläche): Schlafzimmer, Ankleidezimmer, offener Wohn- und Kochbereich, Zusätzliches Zimmer über der Garage Dachgeschoss (ca. 21 m² Wohnfläche): Heller, großzügiger Raum mit vielen Fenstern - ideal als Studio, Büro oder Gästezimmer. Weitere Hinweise: Die beiden Wohneinheiten sind baulich getrennt und verfügen über separate Zugänge zum gemeinsamen Flur. Gas, Wasser und Strom werden aktuell gemeinsam abgerechnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 209 m²
Grundstück
ca. 304 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
615.000,00 €
Preis/m²
2.942,58 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.6
Gültig bis
2035-12-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Furth, einer der bevorzugten Wohnlagen im Norden von Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Zudem gibt es Spielplätze und Sportvereine, die ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche bieten. Für Erholung und Naturgenuss sorgen die nahegelegenen Grünanlagen sowie die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Neusser Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Autobahnen A 57 und A 46 in wenigen Minuten nach Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Berufspendler und Vielreisende besonders interessant macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Mühlenbachstraße zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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