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Juwel im Herzen der Stadt!

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
41460 Neuss - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RSSNC8S91C

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Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Ein-/Zweifamilienhaus verbindet alles was Sie sich wünschen, ob alleine, als Mehrgenerationenobjekt oder unter dem Aspekt "Arbeiten und Wohnen" - hier ist alles möglich! Starten wir Ihre Immobilienreise im Erdgeschoss, hier befinden sich zwei Räume, Küche und ein Gäste-WC. Hinauf in das 1. OG, hier befinden sich auch wieder zwei Zimmer (aktuell zu einem großen Raum verbunden), ein weiteres Zimmer mit Ankleide, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die Treppe hinauf, hier finden Sie einen weiteren Raum, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und wieder eine Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 30m² Fläche, welches Ihnen zusätzlichen Raum bietet sich wohnlich zu entfalten - ob als Atelier, Büro oder gemütlichen Rückzugsort. Das Kellergeschoss besticht durch einen wunderschönen Gewölbekeller welcher mit Estrich als Bodenbelag befüllt wurde. Ein Ort mit Geschichte, der sich perfekt als Weinlager oder stilvoller Stauraum anbietet. Im Innenhof dürfen Sie sich Ihre kleine Glücksoase gestalten! Hier gibt es auch nochmal einen separaten Kellerabgang. Was für viele Anwohner ein Problem ist - für Sie nicht - Sie dürfen eine großzügige Garage Ihr Eigen nennen (frühere Werkstatt). Weitere Staumöglichkeiten gibt es direkt darüber. Mit Kreativität und Gestaltungswillen machen Sie aus diesem Stadthaus ein echtes Juwel! Zögern Sie nicht lange - rufen Sie uns gerne an - wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-06-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 215 m²
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-06-11T22:00:00.000Z
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
2.852,38 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof

+ursprüngliches Baujahr ca. 1896, erweitert 1900, Umbau 1987
+Modernisierungen von 1983 - 1987
+Denkmalschutz (Fassade, Flur)
+Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch Scheiben vor ca. 15
Jahren)
+Gasheizung (ca. 2007)
+WW über Durchlauferhitzer
+SAT-Schüssel
+14er Dachdämmung + Dachfläche neu vor ca. 10 Jahren
+teilweise Überarbeitung Elektrik
+voll unterkellert
+tolle Stadtnähe

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Neuss - Dank der zentralen Lage, exzellenten Verkehrsanbindung und vielfältigen Infrastruktur das ideale Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Sie verbindet städtisches Leben mit historischer Atmosphäre und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen Neuss.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Apotheken, Ärzte-Praxisgemeinschaften und das Städtische Klinikum Neuss sind gut erreichbar.
Freizeitaktivitäten jeglicher Art kommen hier nicht zu kurz. Ob Fitness, Kino oder tolle Restaurants hier findet jeder etwas. Und sollte der Wunsch nach mehr sein ist man Dank nahegelegenem Bahnhof schnell in Düsseldorf, Köln oder selbst im bergischen Wuppertal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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