Renditestarkes Doppelpack: Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Neuss!

Wohnfläche
ca. 732 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.830.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
Wohnfläche
ca. 732 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.830.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
41469 Neuss - Norf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WY9QHNP1FU

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Raumaufteilung

Die insgesamt zwölf Wohneinheiten überzeugen durch funktionale und zeitgemäße Grundrisse. Genauere Informationen zur jeweiligen Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Dokumentation. Die gezeigten Fotos stellen exemplarische Beispiele dar und sind nicht als verbindlich für alle Wohnungen zu verstehen. Jede Einheit verfügt über eigene Ausstattungsmerkmale, die vom dargestellten Bildmaterial abweichen können. Bitte berücksichtigen Sie, dass einzelne Ausstattungsdetails und bauliche Elemente noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1974 stammen.

Besichtigungstermine
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DSGVO
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. DSGVO Hinweis zur Datenschutzverordnung (DSGVO): Die Firma Becker Immobilien speichert Ihre persönlichen Daten ausschließlich zu Kommunikationszwecken. Sollten Sie dies nicht wünschen, geben Sie uns bitte einen entsprechenden Hinweis. Ihre Daten werden dann aus unserem System gelöscht. Ausgenommen hiervon sind unsere Erwerberkunden, welche mit uns einen notariellen Vertrag eingegangen sind. Hier besteht ein besonderes Interesse zur Aufrechterhaltung der vertraglichen Kommunikation. Einzelheiten zur neuen Datenschutzverordnung finden Sie unter https://dsgvo-gesetz.de

Stichworte
Sonstiges: ISDN

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 732 m²
Grundstück
ca. 769 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.830.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Stellplätze
12
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.1
Gültig bis
2035-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Solide Kapitalanlage: Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Neuss
Zum Verkauf stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1974 – eine zuverlässige Investition mit stabilen Mieteinnahmen und gepflegtem Gesamtzustand.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
12 vollständig vermietete Wohneinheiten mit langjähriger Mieterstruktur
Jahresnettomiete ca. 86.280 € – inklusive Mieteinnahmen aus 9 Garagen und 3 Tiefgaragenstellplätzen.
Gepflegter Zustand – massiver Bau, kein akuter Instandhaltungsbedarf
Geringe Fluktuation – stabile Mieterbasis und hohe Zufriedenheit
Ruhige Wohnlage in Neuss mit guter Anbindung und solider Infrastruktur
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine sofortige Einnahmequelle, eine langfristige Perspektive und ein hohes Maß an Investitionssicherheit.
Attraktive Lage in Neuss-Norf – gut angebunden und familienfreundlich.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Neuss-Norf, einem charmanten Stadtteil mit gewachsener Struktur und guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Neuss-Norf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den umliegenden Städten der Rhein-Ruhr-Region. Die Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort besonders interessant für Familien und Berufspendler.
Freizeitangebote, Grünflächen und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zur Attraktivität des Viertels bei. Ein idealer Standort für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Investitionen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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