Familiennest mit Garten in City-Nähe

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus

Objekt

Gemütliches Reihenmittelhaus in Neuss-Weißenberg mit ca. 104,37 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ist an der Rückseite mit Klinkerriemchen verklinkert. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Komplettsanierung. Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Heizungseinbau und der Ausbau des Dachgeschosses. Die Dachdämmung wurde beim Ausbau ebenfalls erneuert. Das Dach selbst wurde bereits vor ca. 40 Jahren erneuert. Sie betreten das Haus über die Diele im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie in den 31,21 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Laminatboden. Die Küche ist ca. fünf Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Über das bodentiefe Schiebeelement erreichen Sie ihre überdachte Terrasse und den Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein als Kinderzimmer bzw. Büro nutzbarer Raum. Außerdem finden Sie hier ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sowie ein 15,38 m² großes Elternschlafzimmer mit Laminatboden. Dieses fungiert aktuell als Durchgangszimmer zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Angrenzend an das Elternschlafzimmer finden Sie eine Regendusche. Das Dachgeschoss wurde in 90ern nachträglich wohnlich ausgebaut und gedämmt. Aktuell liegt hier Teppichboden. Das Dach selbst ist ca. 40 Jahre alt. In der Nachbarschaft wurden bereits Genehmigungen für eine Gaube erteilt und ausgeführt. Im Garten erwartet Sie eine geflieste und überdachte Terrasse mit Markise. Ein Teich, ein Gartenhaus und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können Sie hier die sowohl die Morgensonne und die Mittagssonne genießen. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Kellerräume mit einer Deckenhöhe von ca. 170 cm stehen als Lagerfläche und Heizungskeller zur Verfügung. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Reihenmittelhaus mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1990er-Jahren. Im Dachgeschoss sind es Velux-Holzrahmenfenster aus derselben Zeit. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer Besichtigung Vor-Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, dem 18.06.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395100 97

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen