Ihr Traumhaus in Neuss - Individuell geplant, hochwertig gebaut

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
41462 Neuss - Vogelsang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261KJRBVCTMT

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Neuss besticht durch eine individuell projektiert Planung, die ganz auf Ihre Wünsche und Vorstellungen eingeht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136,07 m² auf zwei Etagen bietet das Haus vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Die 4,0 Zimmer sind hochwertig und gehoben ausgestattet und schaffen ein komfortables Wohnambiente in einem attraktiven Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die effiziente Wärmepumpe als Befeuerungsart, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders energiesparend ist und den KFW40-Standard erfüllt. Dieses Energieeffizienzhaus garantiert Ihnen niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Das Grundstück umfasst 420 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 240.000 Euro

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
438.000,00 €
Preis/m²
3.220,59 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist gehoben und umfasst unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für ein effizientes und umweltfreundliches Raumklima sorgt. Das Haus verfügt über eine hochwertige Holzrahmenbauweise, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen sind bereits enthalten. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,75 Meter, die Dämmung und Beplankung sind nach neuesten Standards ausgeführt. Zu den technischen Highlights zählen die integrierte Haustechnik mit Rohrleitungen, ein Heizungs- und Elektropaket sowie eine Luftdichtigkeitsmessung, die höchste Qualität und Wohnkomfort sicherstellt.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Neuss, das durch eine gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen machen den Standort besonders familienfreundlich. Zudem bietet die ruhige Nachbarschaft eine ideale Umgebung für ein entspanntes und sicheres Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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