Neuss-Innenstadt: Großzügiges Stadthaus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Dieses großzügige gestaltete Stadthaus in der Neusser Innenstadt wurde als Einfamilien-Stadthaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet. Das imposante Haus verfügt über eine sehr große Hauptwohnung, die sich als Haus-im-Haus mit internem Treppenhaus über das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss erstreckt. Vom 1. Obergeschoss aus besteht ein direkter Zugang von der Loggia in den Garten.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird über das Haupttreppenhaus unabhängig erschlossen. Im Erdgeschoss / Eingangsgeschoss befinden sich neben einer Garage diverse Abstellräume und eine Waschküche mit Ausgang zum Garten. Zusätzlich wurde ein Teilkeller errichtet, der ausschließlich für die Heizung und den Öl-Tank genutzt wird.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss finden Sie eine große, repräsentative Eingangsdiele mit Natursteinboden und Holztreppe in die Obergeschosse. Von dieser Diele aus gelangen Sie auch zur Waschküche und zu den Abstellräumen. Nach unserer Auffassung sind die Räume im Erdgeschoss durch Umbau auch als Wohnräume umzunutzen.

Die Nutzfläche hier: ca. 51,22 m² Abstellfläche und ca. 11,99m² Eingangsdiele.

1. Obergeschoss / 2. Obergeschoss:

Diese große Maisonette-Wohnung als Haus-im-Haus wird über eine großzügige Eingangsdiele im 1. Obergeschoss betreten. Diese Diele bietet Zugang zu allen Räumen und das interne Treppenhaus ins 2. Obergeschoss. Hier finden Sie ein sehr großes und helles Esszimmer mit Parkettboden und 2 großen erneuerten Fenstern zur Salzstraße. Durch einen großen Durchbruch verbunden schließt sich das repräsentative Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten an. Auch hier finden Sie großformatiges Eichenparkett, das im Fischgrätmuster verlegt wurde.

Neben diesem Wohnzimmer und von der Diele aus zu begehen liegt die funktionale Küche mit Vorratsraum, klassischem Fliesenboden und Ausgang zur Loggia mit Blick in den Garten. Von dieser Loggia aus besteht ein Zugang zum Garten. Der Garten ist somit sowohl vom 1. Obergeschoss, als auch vom Erdgeschoss aus zu begehen.

Ein Badezimmer mit großem Fenster, Dusche, WC und 2 Waschbecken rundet diese Etage ab.

Wohnfläche hier ca. 90,61 m²

Über die geschwungene und handwerklich sehr gut ausgeführte Holztreppe gelangen Sie in die Diele des 2. Obergeschosses, das als Schlafebene genutzt wird. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer mit 2 großen Fenstern zur Straßenseite und ein weiteres kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Salzstraße hin. Von der Diele aus ist ein weiteres Kinderzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse erreichbar und ebenfalls mit Ausgang zu dieser großen Terrasse liegt dort ein sehr großes Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse.

Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Zugang von der Diele und vom Elternschlafzimmer macht diese Etage komplett. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Fenster. Das Badezimmer ist weiß gefliest und gepflegt.

Die große Terrasse ist zur Gartenseite hin orientiert und sehr gut nutzbar. Der Belag wurde als Holzboden gewählt und die gute Tiefe der Terrasse lässt auch das Aufstellen von Liegenstühlen zu.

Wohnfläche im 2. Obergeschoss ca. 86,54 m².

Die Gesamt-Wohnfläche dieser Hauptwohnung betragt: ca. 189,14 m²

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss finden Sie die Einliegerwohnung. Diese Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, großem Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt. Küche, Bad und Abstellraum machen diese Wohnung komplett und gut vermietbar.

Diese Wohnung ist vermietet an eine 3-köpfige Familie, die diese Wohnung sehr pflegt.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt: ca. 74,25 m².

Die Mieteinnahme für diese Wohnung beträgt: € 440,- monatlich zzgl. Nebenkosten.

Kellergeschoss:

Das Haus verfügt über einen Teilkeller und hier finden Sie die Öl-Zentralheizung und den Öl-Tankraum. Bei einer Umnutzung des Erdgeschosses und Umrüstung des Heizungssystems bietet dieser Keller genug Fläche für einzelne Nutzerkeller.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein großes Stadthaus mit sehr guter Bausubstanz in direkter Innenstadtlage zu erwerben. Dieses Haus bietet viele Nutzung- und Entwicklungsmöglichkeiten und ist sowohl als großes Einfamilien-Stadthaus mit Einliegerwohnung, als auch als Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten zu entwickeln.
Gerne beraten wir Sie im Bereich Umnutzung und Umbauten. Durch unsere guten Kontakte in Neuss, können wir Ihnen erfahrene Architekten oder auch entsprechende Handwerker benennen.
Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Hinweis:
Die gezeigten Grundrisse entsprechen nicht immer dem derzeitigen Istzustand in Bezug auf die Raumproportionen. Die Originalgrundrisse erhalten Sie bei uns auf Nachfrage.
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00Z