Historisches Stadthaus im Neusser-Zentrum

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus in der Neusser Innenstadt

Objekt

Seit 1898 gehört dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zum Neusser Stadtbild. Auf rund 347,01 m² Wohnfläche bietet das Haus heute drei volle Geschosse, ein Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden, sowie eine vollständige Unterkellerung. Dabei wurden die Flächen zuletzt unterschiedlich genutzt: Während sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnungen befinden, wurden Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zuletzt gewerblich verwendet. Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder eine Mischung aus beiden. Auch Wohnen und Arbeiten lässt sich hier in zentraler Lage in der Neusser Innenstadt verwirklichen. Das massiv errichtete Gebäude steht auf einem 186 m² großen Grundstück in Nord-Ost-Ausrichtung und ist vollständig unterkellert. Die ursprünglich vorhandene Lücke zwischen dem hinteren Gebäudeteil und dem Haupthaus wurde Ende der 90er mit einem Anbau geschlossen und wird heute als WC-Bereich genutzt. Die neugotische Fassade macht das Gebäude schon von außen zu etwas Besonderem. Spitzbogige Fenster, der seitliche Erker und der markante Zwerchgiebel verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charakter. Um dies zu erhalten, steht die Fassade bzw. das originale Erscheinungsbild zur Straßenseite hin unter Denkmalschutz. Durch Ornamente an der Decke, Stuckarbeiten und die Holztreppe ist der ursprüngliche Charakter auch innerhalb des Hauses noch gut erhalten. Das Erdgeschoss bietet rund 106 m² Fläche zur freien Gestaltung und Nutzung. Im vorderen Bereich finden sich zwei flexibel nutzbare Räume und ein Gäste-WC. Im nachträglich angebauten hinteren Teil des Hauses finden sie drei aufeinanderfolgende Räume. Mit rund 98 m² bietet auch das Obergeschoss viele Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Im Flurbereich finden sich eine Kaffeeküche und ein separates WC. Im vorderen Bereich finden sich zwei geräumige Zimmer (ca. 20 m²) mit einem Erker zur Straßenseite und eine ehemalige Küche (ca. 10 m²). Die Fenster wurden hier, wie auch im Rest des Gebäudes, im Jahr 1984 gegen 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt. Im hinteren Bereich des Hauses finden sich zwei aufeinanderfolgende Räume. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei zuletzt als Wohnungen genutzte Einheiten mit ca. 53 m² und ca. 33 m². Beide verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC. Nach Inkuldierung der Flurflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 95 m² im zweiten Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet weitere 47,74 m² als abgeschlossene Einheit mit Küche und Badezimmer. Hinzu kommt ein ausgebauter Spitzboden, welcher ebenfalls aus dem Dachgeschoss erreichbar ist. Im Keller befinden sich verschiedene Lagerflächen, der Heizungsraum und Waschmaschinenanschlüsse. Eigene Garagen oder Stellplätze gehören nicht zum Haus. Eine Gaszentralheizung aus 1995 versorgt das Haus mit Wärme. Im Jahr 2017 wurden die Hauptleitung und das Badezimmer der kleineren Einheit im 2. Obergeschoss erneuert. Außerdem wurde in diesem Zuge das WC im Erdgeschoss erneuert. Überzeugen Sie sich am besten selber von der zentralen Lage sowie den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Margit Dünze Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131/ 5395100 03

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen