Gepflegtes Raumwunder in Top-Lage von Neuss-Allerheiligen: Großzügiges Wohnen mit idyllischem Garten & Garage!

Dieses im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienreihenmittelhaus (Haustyp M) präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf einem 164 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer amtlich berechneten Wohnfläche von 116,46 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Beheizung erfolgt zentral und zuverlässig über das städtische Fernwärmenetz (Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 156,9 kWh/(m²·a)).

Erdgeschoss – Offenheit und modernes Entree:

Schon beim Eintreffen besticht das Haus durch eine ansprechende weiße Putzfassade mit einem stilvollen Klinkerstreifen an der Giebelseite. Über eine leicht erhöhte Steintreppe mit Edelstahlgeländer betreten Sie die großzügige Diele, die mit einem zeitlosen, hellen Fliesenboden ausgelegt ist. Hier befinden sich das funktionale Gäste-WC (2,37 m²) und die separate, tageslichtverwöhnte Küche (7,76 m²).

Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich (24,85 m²). Große, bodentief ausgeführte Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang auf die gepflasterte Sonnenterrasse (4,68 m²). Hier sorgt zur Zeit ein vom Mieter angebrachtes flexibel spannbares Sonnensegel für Schatten. Direkt angrenzend befindet sich das massiv gemauerte Gartengerätehaus (1,68 m²), das perfekten Stauraum und Windschutz bietet. Der blickgeschützte, grüne Garten mit gewachsener Heckenbepflanzung ist eine private Wohlfühloase für die ganze Familie.

Obergeschoss – Perfekte Schlafräume und Familienbad:

Die offene, skulpturale Stahl-Holz-Treppe unterstreicht die charmante Split-Level-Architektur des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnlich große und helle Zimmer. Ein gemütliches Elternschlafzimmer (14,84 m²) und ein großzügiges Kinderschnitt-Zimmer mit stolzen 17,83 m². Das zentrale, hell geflieste Bad (6,84 m²) ist mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche mit Echtglas-Schiebetüren ausgestattet.

Dachgeschoss – Das Atelier-Highlight:

Das absolute Highlight der oberen Etagen ist der vollständig ausgebauter Spitzboden. Das lichtdurchflutete Dachatelier bietet 24,63 m² reine Wohnfläche unter gemütlichen Dachschrägen und einer architektonisch ansprechenden Dachgaube. Dieser Raum lässt sich vollkommen flexibel als repräsentatives Home-Office, Spielezimmer oder privater Rückzugsort nutzen.

Spitzboden:

Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Die solide Bauweise, der gepflegte

Zustand und die familienfreundliche Grundrissgestaltung machen diese Immobilie zu

einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Untergeschoss – Massiver Nutzwert:

Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere 19,47 m² Nutzfläche im Keller. Hier befinden sich neben der Haustechnik die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie reichlich Platz für Hobbys oder Vorräte.

Highlights der Immobilie:
•Begehrte Familienlage in Allerheiligen: Absolut ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage, das DRK, Familienzentrum befindet sich direkt in derselben Straße.
•Architektonisches Highlight (Split-Level): Modernes Wohnen auf versetzten Ebenen mit einem offenen Treppenhaus, das sofort beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl schafft.
•Rechtssicheres Raumwunder: 116,46 m² reine Wohnfläche verteilt auf 4 perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer.
•Massiver Nutzwert & Stauraum: Zusätzliche 39,25 m² Nutzfläche im praktischen Teilkeller und im gemauerten Außen-Gartengerätehaus.
•Traumhaftes Dachatelier: Komplett ausgebauter Spitzboden mit 24,63 m² – ideal als exklusives Home-Office, Fitnessbereich oder privates Eltern-Refugium.
•Idyllische Außenanlagen: Pflegeleichter, blickgeschützter Garten und eine gemütliche Sonnenterrasse für entspannte Stunden.
•Komfortables Parken: Eigene Garage in unmittelbarer Nähe inklusive eines zusätzlichen Pkw-Stellplatzes direkt davor.
•Zukunftssichere Fernwärme: Zuverlässige und zentrale Beheizung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Neuss (Energieeffizienzklasse E, Verbrauchskennwert 156,9 kWh/(m²·a)).
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z