Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Flexibilität - Wohnen und vermieten unter einem Dach

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Neuss-Selikum bietet auf rund 191 m² Wohnfläche weit mehr als klassischen Wohnkomfort: Mit seiner durchdachten Aufteilung über drei Etagen vereint es die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit der Flexibilität, die moderne Lebensentwürfe heute verlangen - ob als familiäres Zuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Errichtet um 1964 und zuletzt 2025 modernisiert, überzeugt die Immobilie durch soliden Bauzustand und gepflegte Substanz - die ideale Basis für Wohnen auf hohem Niveau. Die komfortable Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet eine vollständige, in sich stimmige Wohneinheit. Das einladende Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Terrasse und zum gepflegten Garten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Note. Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige, komplett autarke 2-Zimmer-Wohnung: ein helles, modernes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Grünblick, ein komfortables Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Vollbad. Besonders wertvoll ist ein zusätzliches, separates Zimmer mit eigenem Gäste-WC - eine Ausstattung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: - Mehrgenerationenwohnen: Dank der eigenständigen Ausstattung lassen sich Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach unterbringen - mit der nötigen Privatsphäre für alle. - Teilvermietung als Finanzierungsbaustein: Die unabhängige Wohnung ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung. Bereits jetzt fließen monatlich 552 € Mieteinnahmen von einem zuverlässigen und flexiblen Mieter - ein Betrag, der direkt zur Finanzierung des Kaufpreises beiträgt. - Homeoffice mit Gästezimmer: Für alle, die von zu Hause arbeiten, bietet das Obergeschoss ein ruhiges, abgeschlossenes Arbeitszimmer mit eigenem Gästebad - professionell und dennoch mitten im eigenen Zuhause. Auch das Untergeschoss überrascht mit echtem Mehrwert: Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Fenster bieten vollwertige Wohnmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorratskeller, einen Trockenraum sowie einen großzügigen Bastel- und Werkraum. Ein Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der pflegeleichte, ruhig gelegene Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen ein, umgebende Hecken sorgen für ausreichend Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dieses vielseitige Wohnhaus vereint großzügige Wohnfläche, ein flexibles Raumkonzept und laufende Mieteinnahmen - eine Kombination, die im Großraum Düsseldorf/Neuss nur selten zu finden ist. Attraktiv sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Vermietungsoption. Die sofortige Verfügbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025