Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
41462 Neuss - Furth-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F9P75HUM2S

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Neuss-Furth. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und verbindet komfortables Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den schön angelegten Garten. Dank der insgesamt sechs Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige, die zusätzliche Räume für das Homeoffice benötigen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus besteht ein angenehmer Bezug zum Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung für die gesamte Familie. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der große beheizte Hobbykeller. Dank der vorhandenen Fenster fällt Tageslicht ein, sodass dieser Bereich nicht nur als Lagerfläche, sondern auch als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Abstellraum sowie der Hausanschlussraum. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Er bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, eine gemütliche Sitzecke oder individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Freizeit in angenehmer Privatsphäre genießen. Eine massiv gebaute Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab. Sie bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder beispielsweise Hobbybedarf.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2027-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
598.000,00 €
Preis/m²
5.537,04 €
Provision
1,79 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155.8
Gültig bis
2036-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
. Wohnfläche ca. 107,97 qm

. Nutzfläche ca. 60 qm

. 6 Zimmer

. Einzelgarage

. Voll unterkellert

. Neue Gasbrennwertheizung 2023

. Tageslichtbadezimmer

. Zusätzliches Duschbad

. Fußbodenheizung im Erdgeschoss

. Erdgeschoss komplett gefliest

. Rollladen im Erdgeschoss, teilweise elektrisch

. Elektrische Sonnenmarkise Terrasse

. Kelleraußentreppe

. Neue Zaunanlage 2024

. Beliebte Wohnlage

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Neusser Furth überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, seine naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage ist besonders für Familien, Berufstätige und alle, die urbanen Komfort mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten, äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken,Ärzte, Drogerien und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch die Neusser Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Neusser Furth besonders interessant. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze, unkomplizierte Wege für Kinder und Jugendliche. Die familienfreundliche Struktur des Stadtteils wird durch zahlreiche Spielplätze und ein angenehmes Wohnumfeld ergänzt.

Ein Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet Jröne Meerke. Die Grünanlage mit Teichen, Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Jogger, Radfahrer und Familien finden hier ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche weitere Grünflächen und ruhige Wege, sodass Natur unmittelbar vor der Haustür erlebt werden kann.

Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil bestens aufgestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Neusser Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das weitere Umland. Pendler profitieren daher von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit Bus und Bahn.

Die Kombination aus umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer optimalen Verkehrsanbindung macht die Neusser Furth zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität auf überzeugende Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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