Entwicklungsobjekt: 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Neuss-Zentrum

Das gepflegte 5-Parteienhaus aus ca. dem Baujahr 1976 befindet sich in gefragter Zentrumslage von Neuss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 329 m² und teilt sich auf 5 ansprechend geschnittene und vermietete Wohneinheiten mit Balkonen auf: EG - 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² 1.OG - 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² 2.OG - 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² 3.OG - 3 Zimmer mit Balkon - ca. 68 m² DG - 2 Zimmer mit Balkon - ca. 57 m² Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juli 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das Wohnhaus war bis ca. Ende 2024 in einer Sozialbindung, diese ist abgelaufen und die Mieten wurden seitens des Eigentümers erstmalig erhöht. Bei Auszug von Mietern kann nun frei vermietet werden. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen vorgenommen, so wurde bspw. die Etagenheizungen (ca. 1995-2014) ersetzt, die DG-Einheit komplett renoviert und die Fenster zur Straßenseite sowie die Balkontür getauscht (ca. 2025), teilweise Fenster und Türen zur Rückseite erneuert. Die Wohnungen befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Rückwärtig grenzen die Grundstücke der umliegenden Häuser im ruhigen Innenbereich aneinander und bieten Ruhe und einen schönen Ausblick.

Stichworte
Gesamtfläche: 435,60 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, 4 Etagen