Ein Grundstück, zwei Häuser - strukturiert getrennt.

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus

Objekt

Auf einem etwa 744 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige, baulich getrennte Wohnhäuser innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten. Beide Häuser verfügen über eigene Zugänge und klare Strukturen, teilen sich jedoch einzelne Außenflächen sowie funktionale Nebenräume. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, bleiben im Hinterhaus wohnen. Im Zuge des Verkaufs wird ein lebenslanger Mietvertrag vereinbart, der ausschließlich von den Mietern gekündigt werden kann. Dadurch ergibt sich eine langfristig planbare Nutzungssituation. Haus 1 - Vorderhaus mit Altbaucharme und etwa 170 m² Wohnfläche: Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer großzügigen Raumaufteilung. Es umfasst sechs Zimmer sowie zwei Terrassen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiger Wohnbereich, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, schließt direkt an ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Marmor, Doppelwaschbecken, Dusche und WC an. Von hier aus gelangt man über eine Tür in den Außenbereich mit überdachter Terrasse und Garten. Dieser Gartenbereich wird gemeinschaftlich genutzt. Das Obergeschoss bildet das zentrale Wohnhighlight mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sichtbare Holzbalken schaffen eine warme Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Umfangreiche Sanierungen erfolgten in den 1980er Jahren, darunter Fenster, Leitungen und Elektrik. Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut, die Ölheizung 2016 erneuert. Haus 2 - Ehemalige Scheune mit etwa 178 m² Wohnfläche plus Einliegerwohnung mit etwa 87 m²: Das Hinterhaus entstand in den 1970er Jahren durch den Umbau einer Scheune und bewahrt bis heute seinen besonderen Charakter mit offenen Raumstrukturen und sichtbaren Holzbalken. Im Erdgeschoss bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt. Von hier aus erschließen sich Essbereich und offene Küche sowie weitere Räume wie Büro, Gäste WC, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der Garten ist direkt zugänglich, zusätzlich gibt es einen kleinen Innenhof im vorderen Bereich. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit ausgeprägtem Scheunencharakter durch Sichtbalken, ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem WC. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Sie eignet sich für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Gemeinschaftlich genutzte Räume für Lagerung, Waschen und Haustechnik befinden sich im Mittelbau und stehen beiden Häusern zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Fenster, Bäder und Leitungen wurden 1984 modernisiert.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 143.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei: Margit Dünze [email protected] 0 21 31/53 95 - 100 03

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung