Stilvoll modernisierter, großzügiger Atriumbungalow in sehr begehrter Lage - 150m bis zum Rhein!

Nur einen Steinwurf entfernt vom schönen Rhein heißt Sie dieser Atrium-Bungalow aus dem Jahre 1992 herzlich willkommen! Umfassend modernisierte rd. 171 m² Wohnfläche in bestem Pflegezustand, 6 Räume und drei Terrassen bieten viel Privatsphäre - und viel Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Seit 2020 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses sehr geschmackvoll und mit viel Liebe modernisiert (siehe Ausstattung und Details). Über das Entrée mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den hellen, großzügig bemessenen Wohnbereich mit raumhohen Fenstern, Fernsehecke, gemütlichem, neuen Kaminofen und Zugang zum kleinen Balkon. Das geschmackvolle, geölte Eichenparkett wurde in allen Wohnräumen durchverlegt und verleiht dem Haus moderne Gemütlichkeit. Die Helligkeit unterstreicht die offene Raumaufteilung des Erdgeschosses, und die großen Fenster bieten freien Blick in das grüne, liebevoll gestaltete Atrium mit drei terrassierten Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie auch die offene Küche mit neuer, sehr moderner Einbauküche und Zugang zum Garten, einen schönen, hellen Schlafraum und ein Tageslicht-Duschbad. Auf der kleinen Terrasse vor dem Wohnzimmer ist Platz für ein gemütliches Frühstück, auf der großen Terrasse können Sie Ihren Feierabend beim Grillen mit den Freunden genießen! Im Souterrain sind zwei bis drei weitere, sehr helle und gemütliche, vielseitig verwendbare Wohnräume mit raumhohen Fenstern und Terrassenzugängen. Ein schickes Tageslicht-Duschbad, die Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich von der ansprechenden Lage und der Qualität des außergewöhnlichen Hauses, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen