Geräumige Doppelhaushälfte mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude und Garage

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Diese charmanten Wohnhäuser bieten auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 145 m² viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Esszimmer lädt zu geselligem Beisammensein ein. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre großzügige Aufteilung überzeugen und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das keine Wünsche offenlässt. Ein Highlight ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Innenhof bietet. Der Keller teilt sich auf in Vorrat, Heizraum und Werkstatt. Das Nebengebäude, als Bungalow ausgeführt-, mit ca. 50 m² Wohnfläche beinhaltet zwei gleichgroße Zimmer, die flexibel nutzbar sind, eine Küche und ein Badezimmer. Der Innenhof mit Zugang zum Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ihr PKW findet Platz in der auf dem Grundstück sich befindlichen Fertiggarage. Es liegt für das Hautgebäude ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.11.2035. Baujahr lt. Energieausweis: 1910 Endenergiebedarf beträgt 394,2 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Für das Nebengebäude liegt ebenfalls eine Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Endenergiebedarf beträgt 464,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 394.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern