Großzügig wohnen, clever finanzieren - Idyllisches Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neustadt an der Aisch vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Auf einem beeindruckenden Hanggrundstück mit 1.354 qm gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Besonders attraktiv, Sie können selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der unteren Wohnung profitieren. So lässt sich der Traum vom Eigenheim deutlich leichter verwirklichen. Auch im Außenbereich überzeugt die durchdachte Aufteilung. Der Balkon der vermieteten Wohnung ist nach vorne ausgerichtet, während sich Terrasse und Gartenbereich der oberen Wohnung im ruhigen hinteren Grundstücksteil befinden. Dadurch genießen beide Parteien ihre Privatsphäre und können die Außenflächen ungestört nutzen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Im oberen Bereich eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Dächer von Neustadt an der Aisch. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 32,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1982 Es besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von knapp 400 qm abzutrennen und zusätzlich zu bebauen, eine seltene Chance für alle, die heute schon an morgen denken.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1